#  
Главная   Новости   Организации   Выставочный центр   Объявления   Ссылки   Обзоры   Законодательство
Горячие объявления
Датчики контроля протечки
h2o-Контакт исполнение 1
и исполнение 2 с
доставкой в любую точку
страны. Индустриальное
решение по доступной
цене....
(Альянс "Комплексная безопасность")
Подробнее...
Организации
«СпецАвтоТранс»
Подробнее...

Прайс
Выставка

Французские натяжные потолки. Мы сделаем Ваш интерьер неповторимым!

()
Обзоры
Уже год работает в Калининграде небольшая фирма «Студия света», основной целью создания которой являлась разработка и внедрение оригинальных решений по освещению коттеджей и квартир. Первые разработк...
(Комплесный подход к освещению Вашего дома)
Реклама

"Wireless" - все о беспроводных технологиях
Юмор
Объявление: Циклюю паркет. Недорого. Правда, плохо......
Дальше?..
Рассылка
Subscribe.Ru

СтройСервис - стройка, ремонт, отделка: Что? Где? Как?
Архив
Обзоры

Возведение индивидуального жилого дома в Калининграде

Подготовка начала строительства

1. Строительно-монтажные работы следует производить после получения разрешения Государственного Архитектурного Надзора мэрии г. Калининграда.
2. На основании разрешения на производство строительно-монтажных работ и разбивочного плана (посадки) индивидуального жилого дома лицензированная организация производит вынос осей здания в натуру. При выносе осей здания устанавливается высотный репер. Произведенные работы должны быть зафиксированы в Акте выноса осей здания в натуру.
3. Все сети на момент прокладки, а также котлован под здания, проект благоустройства территории должен быть согласован в службах г. Калининграда имеющих свои сети на территории г. Калининграда. Список согласующих организаций можно получить в МУП «ЭДИС» ул. Осипенко 20.
4. При согласовании раскопок под котлован необходимо выполнить предписания служб согласующих раскопки на момент начала раскопок. Разрешение на раскопки выдает МУП «ЭДИС». Сбор согласований производится силами Заказчика и за его счет.
5. Разрешение на установку временного ограждения выдается на основании проекта организации строительства согласованного в архитектуре района и ГИБДД УВД Калининградской области. Разрешение выдается в МУП «ЭДИС» один раз до окончания строительства.
6. После получения разрешения на проведение земляных работ, работы должны быть произведены в срок, указанный в разрешении. В случае возможной задержки работ необходимо продлить разрешение. Стараться указывать реальные сроки работ.
7. До начала строительно-монтажных работ необходимо заранее планировать работы по обеспечению строительной площадки электроэнергией. Для этого необходимо иметь технические условия от ГКС (Городских Кабельных Сетей) на временное электроснабжение. Проект временного электроснабжения выполняется отдельно от постоянного электроснабжения, даже в случаях подключения к одной точки электропитания. Проект необходимо согласовать в службах ОАО «Янтарьэнерго». Работы по выполнению временного электроснабжения должна выполнять фирма, имеющая лицензию на данный вид работ. После выполнения временных ТУ и заключения договора на временное электроснабжение и установки узла учета на строительную площадку подается электроэнергия. Процесс это длительный и поэтому рекомендую заниматься данным вопросом заблаговременно, до получения разрешения на строительство.
8. Для производства работ необходима вода. Поэтому при получении разрешения на строительство необходимо по согласованному проекту выполнить подвод сети водопровода к месту врезки в дом и установить узел учета с краном. После проведения данных работ заключить договор на водоснабжение с МП «Водоканал».
9. При наличии воды, электроэнергии и временного ограждения работы можно проводить спокойно.
10. Работы по котловану и остальные земляные работы необходимо начинать после уведомления служб г. Калининграда и вызова их представителей на момент раскопок. Не всегда на земельном участке, предоставляемом для строительства индивидуального жилого дома, раскопки можно проводить, доверяя только согласованиям служб города. Место расположения некоторых сетей «гуляет» до 2-3 метров. В некоторых случаях их там совсем нет, или наоборот есть старые немецкие сети, которые эксплуатируются. Желательно, по возможности, при подозрении на близость сети отшурфить (откапать в ручную лопатой) участок, а после этого разрешить работать технике.
11. Необходимой мерой подготовки начала строительно-монтажных работ является охрана строящегося объекта. Возможно, плиты перекрытия не унесут, но мелкий строительный материал и инструмент точно. Возложите охрану объекта на Подрядчика работ. Сколько материала он привез, столько и охраняет.
12. К вопросу подготовки строительно-монтажных работ можно отнести общение с Вашими будущими соседями. Пожалуй, лучше всего заранее познакомится с ними, вроде они живут в этом месте подольше и многое могут Вам подсказать заранее, ну а если неизбежны жалобы в Ваш адрес с их стороны, заранее будете знать «Врага» в лицо. В данной статье рассматривается ситуация, что Вы уже получили разрешение на строительно-монтажные работы. Следовательно, на этот момент органы местного самоуправления не один раз рассмотрели Ваши документы, проверили все «от и до». Но учтите, что как только Ваш сосед, он же ветеран Куликовской битвы и человек, заслуживший почтенный отдых, своим трудом развалив СССР, подаст жалобу, даже без указания своей фамилии, про строительство забудьте. Все Ваше время займут новые проверки тех самых органов, которые уже несколько раз все проверили. К сожалению, это так. В последнее время соседа «Застройщика» следует рассматривать как объект стяжательства. Поскольку я работаю в подрядной организации и вижу, что все высокие материи «возмущенной общественности» часто выливаются в обыкновенные новые гаражи и иные материальные блага. Некоторые в этом имеют даже постоянную работу (типа свободных борцов за экологию).

Задачи технического надзора за строительством
1. Контроль за тем, чтобы работы выполнялись в соответствии с проектом. Это значит, что форма и все размеры возводимого здания должны соответствовать указанным в рабочих чертежах, в пределах допусков, предусмотренных, соответствующими СНиПами (Строительными нормами и правилами). Все применяющиеся материалы не должны отличаться от заложенных в проекте, любая замена производится после согласования с проектной организацией. Все технологические операции должны выполняться в полном объеме и в той последовательности, как это изложено в рабочих чертежах.
2. Контроль за расходованием строительных материалов. Списываемые материалы по своему количеству должны соответствовать объемам и качеству выполненных работ.
3. Контроль за соответствием фактических объемов строительно-монтажных работ объемам работ, предъявляемым к оплате.
4. Своевременное оформление актов на скрытые работы и протоколов испытаний. Акт на скрытые работы, это документ, который составляют и подписывают две стороны: Заказчик и Подрядчик. Скрытые работы – это технологические операции , которые скрываются от визуального контроля в будущем, после выполнения последующих технологических операций. Примеры скрытых работ: устройство гидроизоляции фундамента, прокладка проводов для скрытой проводки, подготовка поверхностей трубопроводов под покраску и т.д. Акты должны составляться на все подобные виды работ до начала следующей технологической операции. Протокол испытаний - это документ, который составляют и подписывают три стороны: Заказчик ,Подрядчик и полномочный представитель эксплуатирующей организации. Испытаниям подлежат электропроводки и электроустановки, а также трубопроводы и системы инженерных коммуникаций.
5. Регулярный сбор копий сертификатов на применяемые строительные материалы и оборудование. Копии сертификатов потребуются при сдаче законченного объекта в эксплуатацию.
6. Своевременное обеспечение строительства материалами и оборудованием поставки Заказчика. Объем поставляемой номенклатуры может колебаться в очень широких пределах, в зависимости от договоренности между Заказчиком и Подрядчиком.
7. Своевременное внесение изменений в проектную документацию. Возникающие по ходу строительства отклонения от первоначального проекта должны согласовываться с проектной организацией и, при необходимости с соответствующими контролирующими органами. Изменения в проектную документацию может вносить только проектная организация, технадзор обеспечивает своевременность внесения изменений и доведения их до сведения Подрядчика.
8. Получение согласований в особых случаях производства работ, включая сбор согласований под раскопки.
9. Учитывая сложность и ответственность задач, возложенных на технадзор, еще на начальном этапе строительства следует определиться с тем, кто будет выполнять эти функции. В зависимости от имеющейся квалификации и опыта, Заказчик может выполнять функции технадзора сам или переложить их, полностью или частично, на специалиста. Достаточно много организаций и частных предпринимателей предлагают свои услуги по выполнению функций технического надзора за строительством.

Особенности возведения подземной части
1. Наиболее благоприятное время для производства работ по возведению подземной части – это лето. Работы производятся с наименьшими затратами и обеспечивается наилучшее качество. Качество фундамента оказывает существенное влияние на качество и долговечность всего сооружения.
2. Если проектом предусмотрено сооружение дренажа – он должен быть построен до начала работ по рытью котлована.
3. На дне котлована обязательно устраивается хорошо уплотненное песчаное основание.
4. Монтаж железобетонных изделий должен производиться с применением строительного раствора, предусмотренного проектом.
5. Если предполагается длительная временная эксплуатация подземной части. То оптимально выполнить временную кровлю с внутренним водостоком, подключенным к ливневой канализации. Уклоны временной кровли дешевле всего выполнить за счет сыпучего утеплителя (керамзит или шлак). Сверху уплотненного утеплителя выполнить цементную стяжку толщиной 1-2 см, которую покрыть в качестве гидроизоляции холодной мастикой.
Черненко В.В.

ОБЩАЯ СХЕМА ПРОЦЕССА ВОЗВЕДЕНИЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА В КАЛИНИНГРАДЕ
и основные вопросы, которые приходится решать при этом

1. Выбор земельного участка. (см. «СтройИнтерьер» № 4(13)).
2. Приобретение незавершенного строительного объекта (индивидуального жилого дома) (см. «СЙ» № 5(14)).
3. Приобретение части или доли незавершенного строительного объекта (индивидуального жилого дома) (см. «СтройИнтерьер» № 6(15)).
4. Заключение Типового договора «О возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке» (см. «СтройИнтерьер» № 9(18)).
5. Сбор технических условий на проектирование. (см. «СИ» № 9(18)).
6. Проектирование и согласование проекта с организациями, выдавшими технические условия.(см.«СтройЙтерьер»№ 9(18)).
7. Подготовка начала строительства на отведенном участке. (см. в номере).
8. Согласование под раскопки котлована (см.«СтройИнтерьер» № 4(13)).
9. Задачи технического надзора за строительством. (см. в номере).
10. Особенности возведения подземной части. (см. в номере).
11. Особенности возведения надземной части. (см. «СтройИнтерьер» № 2).
12. Особенности прокладки наружных коммуникаций (см.«СИ» №2).
13. Сдача законченного объекта в эксплуатацию (см. «СтройЙнтер.» № 2).
Журнал СтройИнтерьер № 10
[24.10.2001]
Добро пожаловать
Каталог товаров
Вход для организации
Наши услуги и баннеры
Вопросы и помощь
Гостевая книга

Покупателю
Имя:
Пароль:
Регистрация
Корзина
Очистить корзину
Заказы (10)
10 самых популярных организаций
Notice: Undefined variable: i in /var/www/kaliningradnet/data/www/build.kaliningrad.net/header_right.php3 on line 59 1. А.С. - Строй (27603)...
2. ВЕСТ СТАЙЛ (26433)...
3. Русский Строительный Стандарт (25887)...
4. Бипепласт-А (25368)...
5. СтройИнтерьер - ежемес. журнал, Калининград (22369)...
6. Пенобетон Лтд. (19420)...
7. Проектный институт "Стройпроект" (19322)...
8. Творческая мастерская Интерьера (18536)...
9. Газета "СТРОЙКА в Калининграде" (18430)...
10. Роскомплект (15976)...
10 самых популярных запросов
1. брус (9074)...
2. Пенобетон (8648)...
3. кирпич (8253)...
4. окна (8014)...
5. двери (7749)...
6. цемент (7162)...
7. кабель (6838)...
8. клей (6717)...
9. оЕМНАЕРНМ (6332)...
10. брус строительный (5119)...
5 самых популярных категорий рубрикатора
1. Светильники (лампы, прожекторы)....
2. Строительные конструкции оборудование и изделия....
3. Строительные материалы....
4. Строительство, монтаж, отделка, ремонт....
5. Ремонтно-строительные работы. Услуги....
Последние 5 организаций, добавленных в базу
1. Жилсервис Про...
2. STM-Group...
3. «СпецАвтоТранс»...
4. "Торговый дом Чайковский"...
5. "Бастион"...
Последние 5 товаров, добавленных в базу
1. Станок для разделки кромок листов...
2. Станок для разделки кромок листов до 50мм...
3. Станок передвижной для разделки кромок листов до50мм...
4. Корончатое сверло 12мм-120мм...
5. Датчик контроля протечки воды"H2O-Контакт"...




Rambler's Top100 Rambler's Top100

© 2000 - 2009 Дизайн, разработка и поддержка ARDIS