#  
Главная   Новости   Организации   Выставочный центр   Объявления   Ссылки   Обзоры   Законодательство
Горячие объявления
Датчики контроля протечки
h2o-Контакт исполнение 1
и исполнение 2 с
доставкой в любую точку
страны. Индустриальное
решение по доступной
цене....
(Альянс "Комплексная безопасность")
Подробнее...
Организации
«СпецАвтоТранс»
Подробнее...

Прайс
Выставка
Пенолполистирол от производителя "Бипепласт-А"
(Бипепласт-А)
Обзоры
Подготовка начала строительства 1. Строительно-монтажные работы следует производить после получения разрешения Государственного Архитектурного Надзора мэрии г. Калининграда. 2. На о...
(Возведение индивидуального жилого дома в Калининграде)
Реклама

"Wireless" - все о беспроводных технологиях
Юмор
Стpойка. Пpибегает к бpигадиpу испуганный новичок: - Я, кажется, пpоводку забыл... Hа что пpоpаб в...
Дальше?..
Рассылка
Subscribe.Ru

СтройСервис - стройка, ремонт, отделка: Что? Где? Как?
Архив
Новости

Страницы: << >> 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47

В АСР разрабатывается программа развития заводов стройматериалов
В АСР образован Департамент развития и реконструкции предприятий по выпуску строительных материалов. Основным направлением работы департамента станет создание условий для снижения себестоимости строительных материалов путем реконструкции старых заводов и строительства новых, на базе современных энергосберегающих, безопасных и экологически чистых технологий. В условиях резкого повышения цен на основные строительные материалы создание соответствующего департамента в АСР становится особенно актуальным. Работа подразделения позволит определить практические методы снижения себестоимости стройматериалов, что, в свою очередь, будет способствовать увеличению темпов строительства и повышению доступности жилья. Департамент будет оказывать помощь членам и партнерам АСР в реконструкции существующих заводов по производству стройматериалов и создании новых. В настоящее время Департамент разрабатывает соответствующую программу развития и реконструкции предприятий. Директором нового департамента назначен Павел Еремеев. Справка: Павел Еремеев имеет три высших образования, полученные в ведущих вузах страны: Школе международного бизнеса МГИМО, Академии государственной службы при Президенте РФ, КемГУ. Зарекомендовал себя как талантливый и дальновидный руководитель, занимая ответственные государственные посты: председателя Муниципальной Палаты Санкт-Петербурга, начальника Управления городского заказа Администрации Санкт-Петербурга, главного инспектора Счетной палаты РФ, заместителя начальника Управления экономического развития Правительства Рязанской области. Источник: АСР-ИНФО
[14.2.2008]
А ИМ «АГЕНТЫ» НЕ НУЖНЫ
Как обеспеченность коммунальной инфраструктуры влияет на темпы жилищного строительства? Что тормозит жилищное строительство? Тема эта столь часто и подробно обсуждается в последнее время, что даже люди, не занимающиеся строительством профессионально, могут назвать такие факторы, как дефицит строительных материалов, нехватку рабочей силы, а также недостаточную обеспеченность земельных участков коммунальной инфраструктурой. О последнем, к слову, шла речь и на недавнем заседании регионального правительства, где подвели некоторые итоги реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» в Калининградской области. Выступая перед коллегами, министр ЖКХ и строительства Сергей Бучельников рассказал, в частности, как выполняется подпрограмма, получившая название «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства». Так, Сергей Олегович напомнил, что 5 декабря региональное конкурсное агентство объявило открытый аукцион. Предстоит определить подрядную организацию, которой доверят работы по прокладке магистральных сетей и строительству канализационно-насосной станции с коллекторами в Юго-восточном жилом районе областного центра. - Ведется, - отметил далее министр, - предпроектная подготовка по строительству очистных сооружений мощностью 83 тысячи кубических метров в сутки для южной части Калининграда. Их строительство планируется в 2008 году. Таким образом, конкурсному агентству на деле надлежит стать той структурой областного правительства, от эффективности работы которой напрямую зависит ход выполнения «жилищного» нацпроекта. Как отмечалось на заседании, в прошлом году сотрудники агентства выставили на аукционы 220 земельных участков, сформированных в 2007 году, а также нереализованных годом ранее. Итог таков: продано 113 участков. 9 из них предназначены для комплексного жилищного строительства, 15 - для возведения многоквартирных домов, остальные - для индивидуальных домов. Прогнозируется, что на этих участках удастся построить 222 тысячи квадратных метров жилья. Много это или мало? Для информации: в столице янтарного края в прошлом году построили 440 тысяч «квадратов». К слову, Калининград, как и еще 16 муниципалитетов янтарного края, действуют в самом тесном взаимодействии со спецами из конкурсного агентства. Но есть в нашем регионе и те, кто, если вспомнить известные слова вождя мирового пролетариата, пошли другим путем, то есть отказались от услуг «агентов». По информации из министерства ЖКХ и строительства, в пяти городских округах, Гурьевском, Балтийском, Нестеровском, Озерском и Ладушкинском, земельные аукционы проводят самостоятельно. Но самостоятельно, чтобы кто ни говорил, не значит, плохо. Как уже сообщал «Рынок жилья», в прошлом году именно в Гурьевском городском округе отмечен самый высокий показатель в регионе по вводу в строй жилья - 133 процента от плана. Досрочно выполнен план в Ладушкине, как успешные оценены действия нестеровцев. А вот в Балтийске и Озерске отказ от услуг конкурсного агентства не спас от провала. В первом муниципалитете, как мы уже информировали, задание выполнено на 48 процентов, во втором - на 45. При этом хотелось бы обратить внимание на два факта, которые, на мой взгляд, говорят о том, что в работе управленцев из конкурсного агентства есть еще неиспользованные ресурсы. По ситуации на 20 декабря из 220 земельных участков, предложенных для приобретения, куплено лишь 113. Или чуть более половины. Кого-то, быть может, удивит, самые крупные объемы «агенты» решили выставить на аукционы, запланированные на 21 и 25 декабря, хотя, как мне представляется, перед самым Новым годом многие инвесторы уже подумывали не о выгодных сделках, а о том, как лучшим образом провести рождественские каникулы. В последнюю декаду в агентстве собирались продать 36 участков с предполагаемым вводом жилья площадью 257 тысяч «квадратов». Напомню, что на реализованных ранее 113 участках ожидают возвести меньше - 222 тысячи квадратных метров. Тем не менее совершенно очевидно: работа по формированию земельных участков, обеспечение их коммунальной инфраструктурой и выставление на продажу нацелена на перспективу. Не продали участок до 31 декабря? Не беда, реализуют после Нового года, ведь на 2009 год, если заглянуть вперед, в региональном правительстве замахнулись на еще более грандиозные планы, подтверждением чему некоторые цифры, которые мы сейчас обнародуем. Если в 2007 году во всей Калининградской области построили 750 тысяч квадратных метров, то в 2009-м в самом крупном муниципалитете должны достичь отметки в 877 тысяч. Для этого, комментируют в региональном министерстве ЖКХ и строительства, в наступившем году надо найти земельные участки и оснастить их соответствующей инфраструктурой общей площади 80,7 га. По мнению аналитиков, через два года тройка лидеров по вводу в эксплуатацию жилья будет выглядеть так же, как и сегодня: Калининградский и Гурьевский городские округа, Зеленоградский район. Гурьевчане до конца 2009-го должны построить 127 тысяч «квадратов», зеленоградцы - 83. Напомним, что на региональном и муниципальном уровне за минувший год приняты некоторые документы, уточняющие порядок работы на земле. Так, депутаты областной думы в 2007 году внесли изменения в закон об особенностях земельных отношений на территории Калининградской области. В Гвардейском районе в сентябре в новой редакции принято положение о порядке предоставления земельных участков и распоряжение ими на территории муниципального образования. Комментируя некоторые его положения, депутат Петр Галустян отметил, что в областном центре цена одной сотки земли доходит уже до 20 тысяч евро. И в других муниципалитетах цены на нее растут стремительно. Так, в Гвардейске восемь соток земли под индивидуальное жилищное строительство ушли без малого за 600 тысяч рублей. В этом же районе за аренду 98 га сельхозугодий частная фирмы раскошелилась на 2 миллиона рублей. Еще некоторые примеры из этого же муниципалитета. По словам депутата Галустяна, в прошлом году от продажи двух участков под строительство в поселке Знаменске получено около миллиона рублей, а за шесть участков в районном центре – 2,3 миллиона. Однако не везде аукционы по про- даже земли проходят гладко. Как мы уже отмечали, в 2007 году в число тех муниципалитетов, где не выполнены плановые задания по вводу в эксплуатацию жилья, попал и Черняховский район. Одну из причин этого местные чиновники видят в несовершенстве земельных отношений. Вот что заявила, к примеру, на странице одной из районных газет начальник отдела по архитектуре и градостроительству администрации округа Галина Прокопчук: «Здесь несправедливо было бы говорить о нерасторопности черняховских властей. Проблема глубже. Мы, например, в июне прошлого и в начале нынешнего года продали с аукциона потенциальным инвесторам десятки земельных участков под строительство многоквартирных жилых домов. Но застройщик, получив их в собственность, пока не спешит вкладывать деньги и начинать строительство. Почему? Он в рыночных условиях ждет повышенного спроса на жилье, чтобы продать его по выгодной для себя цене». Владимир Костомаров "Рынок жилья", №2, 23.01.2008
[29.1.2008]
ВОЛОГДА ОБОГНАЛА КАЛИНИНГРАД ПО СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ?
К такому выводу приходишь после знакомства с информацией, обнародованной Минрегионразвития РФ. Не так давно в «Российской газете» увидел свет материал «Почем метры в регионах». Со ссылкой на федеральное Министерство регионального развития правительственное издание опубликовало размеры средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по субъектам РФ для расчета размера субсидий на приобретение жилья. Лидирует, как нетрудно догадаться, Москва – 56 тысяч рублей, на втором месте – Сахалинская область – 39550. А вот дойдя на строчки Калининградская область, многие эксклавные строители и все те, кто имеет отношение к рынку недвижимости, видимо, сильно увидятся. Столичные чиновники в отношении самого западного российского региона вывели такую цифру – 22450 целковых за «квадрат». Не слишком ли мало? Как, кстати, и в отношении Ленинградской области - 21400 рублей. Если сравнить с некоторыми другими субъектами Северо-Западного федерального округа, то показатели получаются более внушительными : Ненецкий автономный округ - 36750, Архангельская область - 30900, Республика Коми - 26800, Вологодская область - 25500. Неужели все можно свалить на так называемый северный коэффициент? Как говорится, свежо предание, а верится с трудом. Если мы обратимся к некоторым заявлениям и цифрам, то без труда сделаем, по меньшей мере, два вывода. Первый - жилье в Калининградской области, причем как на первичном рынке, так и на вторичном, одно из самых дорогих в стране. Второе - цены на него растут заметно быстрее, чем в среднем по России. 6 февраля 2007 года на пресс-конференции в региональном правительстве губернатор Калининградской области Георгий Боос заявил о том, что цены на жилье стабилизировались. По его мнению, на тот момент стоимость квадратного метра в среднем составила 1300 условных единиц. Что, обратим внимание, заметно больше, нежели 22450 рублей, которые упоминаются в сводке Минрегионразвития РФ в декабре 2007-го. Комментируя тогдашнее положение дел, глава региона подчеркнул, что сдержать цены на жилье можно реально лишь за счет значительного увеличения объемов строительства. Если, напомню, в 2006 году его было сдано в янтарном крае чуть более 500 тысяч квадратных метров, то в плане на 2007 год - 750 тысяч, а на 2008-й - 1 миллион. Таким образом, заключил Георгий Валентинович, мы надеемся сбалансировать спрос и решить проблему обеспечения жильем всех в этом нуждающихся. 15 февраля в Калининграде провели пресс-конференцию представители питерской компании «Selt Estate». И сообщили о своих амбициозных планах : занять до 50 процентов рынка нового жилья нашего региона. Совершенно очевидно, что переместить часть своего бизнеса с берегов Невы на берега Преголи питерских предпринимателей могли только «вкусные» цены на недвижимость в янтарном крае. При этом руководители фирмы сделали весьма любопытное заявление. С одной стороны, спрогнозировали, что цены в самом западном регионе будут незначительно повышаться, с другой - цена квадратного метра в Калининграде составит к концу 2007 года 53-58 тысяч рублей. Это уже куда как более реально. В начале ноября министр жилищно-коммунального хозяйства и строительства правительства Калининградской области Сергей Бучельников сообщил, что только за октябрь цены на жилье в регионе выросли на 7 процентов. Круто! Тем не менее, отвечая на вопрос, какую цену он считает объективной, Сергей Олегович заговорил о 30 тысячах рублей за квадратный метр. И расшифровал : себестоимость строительства плюс 30 процентов рентабельности. В конце ноября Росстат признал, что цены на жилье в новостройках в большинстве регионов нашей страны растут стремительными темпами. По данным этой авторитетной организации, с начала текущего года резвее всего они поднимались в трех регионах - Алтайском крае, Калининградской и Пензенской областях. Рост составил более чем 50 процентов. Ау, вы слышите нас, господа аналитики из Минрегионразвития? Проблема стремительного роста цен на недвижимость не раз обсуждалась на страницах «Рынка жилья». Поэтому, опираясь на мнение специалистов, можно подытожить некоторые итоги продолжающейся дискуссии и ответить на вопрос : «Как и за счет чего можно если и не заморозить, то хотя бы притормозить «квартирные» цены?». Некоторые полагают, что только при ежегодной сдаче в эксплуатацию 1,5 миллиона квадратных метров жилья в год на территории Калининградской области возможно переломить ситуацию. Это вывод первый. Второй - выделение больших территорий под комплексную застройку. Сегодня в областном центре массовое строительство в основном идет в микрорайонах «Южный» и «Северный». Следующим перспективным микрорайоном может стать «Восточный» в районе поселка Октябрьский, но там немало проблем с дефицитом инженерной инфраструктуры. Третий - следует более настойчиво развивать промышленность строительных материалов. К примеру, за последние два года цена на цемент выросла более чем в три раза. Четвертый - подготовка специалистов строительных специальностей, причем как рабочих, так и руководителей, а также представителей среднего звена. Тут важно объединить усилия Калининградского государственного технического университета, Калининградского государственного колледжа градостроительства, системы профтехобразования и различных курсов. Пятый - снижение процентной ставки по ипотеке. Мы пока еще только можем мечтать о европейских стандартах, где этот показатель, как правило, не превышает 3 процентов. У нас же весьма проблематично взять кредит по ставке менее 12 процентов. В. Костомаров P.S. Уже после того, как я завершил работу над этими заметками, межведомственная комиссия по формированию территориальных сметных нормативов в строительстве обнародовала решение, по которому средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья в четвертом квартале нынешнего и в первом квартале следующего года меняться не будет. По Калининграду она составляет 30725 рублей, а по региону - 30269. А где же, повторюсь, 22450 рублей, о которых в декабре 2007-го сообщает Минрегионразвития? Средняя стоимость «квадрата», напомнили в пресс-службе областного правительства, принимается для определения размера субсидии, предоставляемой молодым семьям для улучшения жилищных условий во всех муниципальных образованиях. "Рынок жилья", №50, 19.12.2007
[9.1.2008]
СТРОИТЬ СМОГУТ ТОЛЬКО ТЕ, КТО В СОЮЗЕ СТРОИТЕЛЕЙ
Когда два года назад была принята президентская программа «Доступное и комфортное жилье - гражданам России», большинство из нас наивно полагали, что ну уж теперь оно действительно станет доступным, в смысле по цене, что эта приоритетная программа прервет, наконец, галопирующий рост стоимости пресловутого квадратного метра. Увы, достаточно скоро мы поняли, что, несмотря на то, что жилья мы стали строить гораздо больше, чем раньше, дешевле оно не стало. Напротив, именно в тот год, когда начала реализовываться программа «Доступное жилье», цена на него подскочила чуть ли не в два раза… Во всем виноваты строители! – так считали, да и считают многие, кого терзает квартирный вопрос. Мы ни в коем случае не хотим никого в этом переубеждать. Каждый имеет право на свою точку зрения. Да и строителей не стоит делать некими альтруистами, работающими за идею – обеспечить всех граждан жильем. Тем не менее и у застройщиков на сегодняшний день накопилось не мало проблем, которые, увы, не дают надежды на то, что в скором времени жилье подешевеет. Не случайно президент Российского союза строителей Забелин, выступая на Совете Федерации, говорил: «Нас беспокоит ситуация в отрасли. В свое время мы поддержали программу «Доступное жилье», она сыграла свою роль. Поставленная задача ввести 80 млн. кв. м будет выполнена. Но ставится следующая планка -140 млн. кв. м. Не стоит лукавить, при тех ресурсах и потенциале, который у нас имеется сейчас, эта цифра недостижима». Что же мешает строителям выполнить поставленную задачу? Как сказал генеральный директор Российского союза строителей М.Викторов во время расширенного заседания Калининградского Союза строителей, для того, чтобы строить много, надо иметь землю, сети, энергетику. А с этим как раз - большие проблемы. Нынешние земельные аукционы вызывают серьезную критику. По сути это продажа кота в мешке, хотя платим мы за этого «кота» о-о-огромные деньги. Продать земельный участок мы продали, построить на нем построили, а как подключить? Как получить техусловия? Какова ситуация с проектированием, зонированием, генпланом развития? Туман… Почему застройщики должны платить деньги за подключение? Ведь, как правило, в тарифах энергетиков уже зашита эта инвестиционная составляющая. Получается, что строители, впрочем как и население, платят дважды! Разговоры о себестоимости, о снижении цен напрямую должны быть связаны с такими понятиями, как предоставление земли и предоставление энергии. В удельной себестоимости квадратного метра жилья земля со всеми инфраструктурными обременениями составляет 40 %! Хотим уменьшить стоимость жилья – избавьте строителей от этого ярма, считает М.Викторов. Не все так просто и с госзаказами. Получить их можно, только участвуя в аукционе. Чтобы выиграть тендер, его участники сегодня делают ставку на понижение. Это откровенный демпинг. Выиграв такой тендер, его победители потом судорожно ищут субподрядчиков, кто согласился бы работать по заявленным ими ценам. Чем это грозит, мы можем видеть на примере строительства жилья для военнослужащих на «Сельме». Компания, выигравшая аукцион, никак не может найти себе субподрядчика, согласившегося бы работать по ценам значительно ниже тех, что сложились в нашем регионе. Это и есть главная причина срыва выполнения программы «15+15». Чтобы впредь избежать такой возможности, когда тендеры выигрывают фирмы-однодневки, правительство вводит важную норму – предквалификационный допуск. Теперь для того, чтобы быть допущенным к аукциону, надо показать контракт и акты о выполнение этого контракта на сумму не менее 30% от того лота, на который фирма претендует. Но и этого, считает М.Викторов, недостаточно. По его мнению, необходимо учитывать три фактора: наличие кадров, наличие материально-технической базы и наличие опыта работы. Пока же учитывается только опыт работы. Мы пишем методику предквалификационного отбора и планируем в середине декабря ее представить правительству. М.Викторов уверен, что она будет в скором времени утверждена. Это позволит поставить надежный кордон на пути недобросовестных фирм-однодневок. Уже не первый год строители говорят о проблеме кадров. Сегодня не хватает не только квалифицированных специалистов, но даже гастарбайтеров. Ситуация такова, что наши соседи по СНГ- Казахстан, Армения и другие начали предлагать более конкурентные условия, переманивая гастарбайтеров к себе… Для того, чтобы в строительство шли квалифицированные специалисты, чтобы строительно-монтажные работы выполнялись без технических нарушений, а сегодня это встречается на каждом шагу, следует, по мнению М. Викторова, создавать методические базы. И здесь нам есть чему поучиться у европейцев. Уже не первый год Российский союз строителей ведет работу со своими коллегами из стран ЕЭС. Мы пытаемся взять все самое передовое, что там практикуется, чтобы затем внедрить у себя. Так, в европейских странах очень хорошо закреплена законодательно кадровая проблема. В Германии, например, принят закон, обязывающий работодателей в обязательном порядке отчислять небольшую сумму за каждого работника в специальный фонд, созданный при немецком союзе строителей. Этот фонд содержит около 80 учебных центров, организует обучение всех рабочих специальностей, также он проводит мониторинг потребности в тех или иных кадрах. Мы хотим подготовить такой же законопроект, поделился планами Российского союза строителей М.Викторов. Одним из первых шагов в этом направлении станет создание совместно с нашими европейскими коллегами технопарка, где в первую очередь проходили бы стажировку преподаватели специальных учебных заведений. Безусловно, многие строительные организации хотели бы узнать, что ожидает их после июля 2008 года, когда заработают саморегулирующие организации. - Часто звучит вопрос, - говорит М.Викторов, - что предпочтительнее лицензирование или саморегулирование? Мы не противопоставляем эти два механизма контроля. Наиболее правильный подход – рассматривать эти два механизма как взаимодополняющие. Да, саморегулирование - это новая идея для России, но это отнюдь не палочка-выручалочка. Прежде всего это ответственность застройщика перед клиентом. Вот почему Российский союз строителей уделяет большое внимание работе по аттестации кадров в регионах. Уже подготовлены специальные тесты, успешная сдача которых позволит получить допуск на рынок кадров. С 1 июля 2008 года те предприятия, которые не являются членами Союза строителей, по закону вынуждены будут уйти со строительного рынка… В законе будет четко прописано – для каких видов деятельности членство в союзе обязательно. Так что хотим мы того или не хотим, а в Союз строителей придется вступать… Не исключено, сказал он, что цена допуска на рынок может вырасти. Думаю, будет и определенная чистка среди многих строительных фирм, а у порога Союза строителей вырастет очередь из желающих вступить в него… В.Каминский "Рынок жилья", №48, 05.12.2007
[9.1.2008]
ПОКА НЕ ВСЁ ЯСНО...
В областном Союзе строителей прошел "круглый стол ". Чтобы внести ясность, надо прежде напустить туману. Это крылатое выражение я невольно вспомнил, глядя на то, с каким неподдельным интересом ловили каждое слово руководителя агентства по градостроению Калининградской области Татьяны Кондаковой руководители ведущих строительных фирм, собравшиеся на расширенное заседание областного Союза строителей. Да, новые законодательные документы, рожденные как в Кремле, так и на Дмитрия Донского, 1, напустили столько туману, что без Татьяны Лазаревны - главного спеца по земельным вопросам местным строительным бонзам не разобраться. Ну в самом деле, как теперь строить, если с точечной застройкой мы практически распрощались, а комплексная, предусматривающая поэтапное строительство, имеет столько разного рода обременений и ограничений, что у строителей просто руки опускаются… И это несмотря на то, что многие из них еще в советские годы именно так и строили. Тогда проектировались целые микрорайоны, кварталы. Это было и удобно, и экономически выгодно. Однако сегодня в точности скопировать советскую школу строительства не получится, поскольку нынче мы живем совсем в другом государстве, где понятие «все вокруг колхозное», то есть общее, трансформировалось в частное, личное… И вот представьте такую ситуацию : на открытом аукционе в честной борьбе некая строительная фирма выигрывает право на застройку земельного участка. На нем она планирует построить пять многоэтажных домов. Но вот незадача - земельный участок спроектирован таким образом, что имеет общее благоустройство, а следовательно становится неделимым. Как быть в таком случае застройщику? Построить сразу все дома, а потом их продавать - не реально, да и экономически не оправданно… Куда разумнее вести поэтапное строительство. То есть сначала построить один дом и реализовать его, а затем приступать к следующему. Но тут возникает другая, не менее серьезная проблема : сдать в эксплуатацию первый объект можно только выполнив необходимый объем работ по его благоустройству : подведение к дому теплотрассы, канализации, газа, воды и т.д. Купив квартиру в таком доме и зарегистрировав свои права, покупатель автоматически становится… сособственником на весь земельный участок. Причем застройщик обязан рассчитать каждому покупателю его долю… Получается, что после ввода в эксплуатацию первого жилого дома, число собственников земельного участка резко увеличивается. И каждый из них вправе сказать застройщику : а что это вы собираетесь делать на моем земельном участке?.. То есть, чтобы получить разрешение на строительство второго дома застройщик должен получить согласие у всех жильцов новостройки… Абсурд? Но вот такие «совершенные» законы у нас пекут в столице… И нужно снова сочинять какие-то поднормативные акты, чтобы застройщики не оказались в дураках. Эту проблему ведущие архитекторы страны уже обсуждали на всероссийском совещании. Все понимают, говорит Татьяна Кондакова, если участок неделим, надо каким-то образом получить согласие сособственников. Как юридически это оформить? Вопрос не простой, но и его можно решить, уверена Татьяна Лазаревна. Тем не менее она посоветовала участникам "круглого стола ", если есть возможность постараться сделать участок делимым, чтобы можно было получать разрешение на строительство каждого отдельного объекта. - Правда, при этом будет теряться плотность застройки, - констатировала Т. Кондакова. – Есть и другой вариант : проектировать застройку таким образом, чтобы территория под благоустройство выделялась в отдельный земельный участок, на который возникает долевое право. Это сложная, но возможная конструкция, сказала Татьяна Лазаревна. К тому же, при таком варианте плотность застройки может быть немного выше, чем в первом варианте. С поэтапным строительством участка возникает и другая проблема. Известно, что застройщик ежегодно в местный бюджет перечисляет установленную сумму за его аренду. С вводом нового жилья сособственниками данного земельного участка становятся и хозяева квартир. За каждым из них закреплена земельная доля, за которую они также ежегодно перечисляют земельный налог. Казалось бы, по логике эту часть земельного участка нужно вычесть из общей площади, чтобы застройщик платил арендную плату только за ту землю, на которой ведется строительство. Но не тут –то было, согласно существующему законодательству застройщик обязан платить арендную плату за весь земельный участок, несмотря на то, что на нем уже эксплуатируется ряд жилых объектов. Конечно, это неправильно, согласилась с застройщиками Татьяна Кондакова. И в правительстве думают о том, как освободить предприятия от лишних затрат. С нового года пообещала руководитель агентства по градостроению, когда арендная плата и налог на землю уравняются будет возможность сделать перерасчет и вернуть застройщикам то, что они переплатили… В ходе "круглого стола " застройщики поднимали немало и других волнующих их вопросов, касающихся подключения построенных объектов к сетям, о том, в чьей компетенции находится выдача разрешений под строительство, кто обязан ввести объект в эксплуатацию и т.д. Многие точки над i в ходе этой встречи были расставлены. Тем не менее осталось немало и нерешенных вопросов. Поэтому участниками собрания было принято предложение Татьяны Кондаковой создать рабочую группу, в которую вошли бы и члены Союза строителей для урегулирования всех спорных вопросов, чтобы в работе строителей больше не было никакого тумана и недопонимания. В.Каминский "Рынок жилья", №44, 08.11.2007
[9.1.2008]
В среднем по России за 11 месяцев этого года рост цен на первичку составил более 16%
Стоимость 1 кв. м в среднем по российским регионам с января по декабрь 2007 года выросла на первичном рынке жилья на 16,4%, а на вторичном - на 12%. Как пишет РИА «Новости», согласно данным, подготовленным Ассоциацией строителей России (АСР) совместно с Союзом инженеров-сметчиков, в среднем по России цена одного квадратного метра жилья на начало декабря 2007 года достигла на первичном рынке жилой недвижимости 39,509 тыс. руб., а на вторичном рынке - 41,88 тыс. руб. По оценке департамента ценообразования АСР, рост цен на рынке недвижимости в 2007 году по сравнению с прошлым годом замедлился, но цена за квадратный метр продолжает оставаться на очень высоком уровне. В регионах процесс безумного подорожания жилья начался с небольшим запозданием и сейчас наверстывает отставание. Лидерство по уровню цен на жилье по-прежнему остается за Москвой. Вторую строчку по «дороговизне» квадратного метра жилья занимает Санкт-Петербург, где средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет около 77 тыс. руб., а третью - Екатеринбург, где за один «квадрат» просят уже не менее 63 - 65 тыс. руб. В число городов с самым дорогим жильем в России также входят Новосибирск - от 57,3 до 60 тыс. руб. за кв. м, Самара - 53 тыс. руб. за квадратный метр, Уфа - от 47 до 51,8 тыс. руб. за кв. м, Красноярск - от 45 до 50 тыс. руб. за кв. м, Пермь - от 44 до 54 тыс. руб. за кв. м, Омск - 41 тыс. руб. за кв. м и Киров - 40 тыс. руб. за кв. м. «В 2008 году на рынке жилья наиболее вероятен незначительный рост цен, в среднем 1 - 1,5% в месяц, то есть 12 - 18% в год. При этом цены на первичную недвижимость будут расти с опережением темпа инфляции, примерно на 15 - 18% в год», - отметил руководитель департамента ценообразования АСР Павел Горячкин. По словам эксперта, поведение цен на вторичную недвижимость в России будет «во многом обусловлено стабильным объемом предложения», а средний прирост цен в этом сегменте в этом сегменте ожидается на уровне на 9 - 12%. http://www.bn.ru/news/1/
[7.12.2007]
Проект Калининградского “Лас-Вегаса” будет презентован...
Калининградский губернатор Георгий Боос на днях рассекретил концепцию создания в янтарном крае игорной зоны, или, как ее «окрестили» калининградцы, «Балтийского Лас-Вегаса». По словам главы региона, проект уже почти готов. Правда, руководство области пока старается не раскрывать точные координаты игорной зоны, опасаясь, что криминальные структуры начнут скупать там земельные участки, создавая в общественной и политической жизни региона нездоровый ажиотаж. В информации, которая все же просачивалась из калининградского правительства, говорилось о поселке Поваровка. Он расположен на побережье между курортным городом Светлогорск и крупнейшей кладовой балтийского самоцвета – поселком Янтарный. Там находится Калининградский янтарный комбинат, и, по словам первого заместителя главы Янтарного Юлии Отдельновой, за минувший год предприятие погасило свои долги перед муниципалитетом, а в последние шесть месяцев на берегу моря построены две комфортабельные гостиницы на 200 мест. В ближайшее время они будут сданы в эксплуатацию. «Мы надеемся стать туристическим городом-спутником, куда будут приезжать покупать сувениры из «солнечного камня», – говорит Юлия Отдельнова. По словам Георгия Бооса, игровая зона – это не главная часть проекта. На побережье появится зона туристско-рекреационного типа: «Здесь будут Диснейленд, аквапарки, океанариумы. Из 11 квадратных километров лишь пять, где будут размещаться гостиницы, отданы под игровую зону. Сегодня завершается разработка проекта. Уже в будущем году мы представим его макет на международной выставке «МИПИМ» в Каннах». Концепция проекта игорной зоны «Янтарный берег» разработана одной известной американской компанией во главе с Деном Томасом. Фирма эта очень известная: именно она спроектировала комплекс для гонок «Формулы-I» в Катаре, 140-метровую башню в Бахрейне, развлекательные центры в Лас-Вегасе и Шанхае. Архитектурные разработки губернатор представляет только в «узком кругу». Повезло их увидеть в электронном виде и корреспонденту «НГ». На первый взгляд архитектурные решения, предложенные для Калининградской области, выглядят фантастически – как какие-то космические монстры, на фоне которых Лас-Вегас в Неваде, говоря откровенно, «отдыхает». Природная красота балтийского побережья, песчаные пляжи, сосновые боры у моря явно превосходят американскую пустыню по эстетическому воздействию и говорят в пользу правильности выбранного места. Согласно проекту, на берегу разместится большая сеть пятизвездочных отелей на 30 тыс. номеров, пять крупнейших европейских культурно-развлекательных деловых центров, шесть парков, среди которых «Янтарная лагуна» с причалами для яхт и туристических лайнеров, площадкой для посадки малых самолетов бизнес-класса. Создание рекреационно-туристической зоны предполагает появление 20 тыс. новых рабочих мест. Сейчас точно никто не может назвать стоимость проекта, но среди первых цифр уже прозвучала цена в 20 млрд долл. Однако сейчас правительством РФ одобрено финансирование в размере 7 млрд руб. лишь подъезда к ней – шестиполосной магистрали от Калининграда до Янтарного. Независимая газета "Рынок жилья", №48, 05.12.2007
[7.12.2007]
ГОД ПОСЛЕ «ДАЧНОЙ АМНИСТИИ»
Прошел год с момента вступления в силу Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества”, окрещенного в народе «дачной амнистией». Цель этого закона – оказать помощь гражданам в легализации прав собственности на уже фактически принадлежащие им объекты недвижимости и земельные участки, а также снизить затраты на соответствующее их оформление. Сегодня можно подвести некоторые итоги действия «дачной амнистии» в нашем регионе. В Калининградской области около 89 тысяч граждан используют земельные участки для садоводства, их площадь составляет 10,6 тыс. га. Из них : - в собственности граждан находится 5,9 тыс. га земель или 55,7%; - на праве постоянного (бессрочного) пользования - 7,6%. Личным подсобным хозяйством занимаются 29226 граждан, которым предоставлено для этих целей 49,7 тыс. га земель, из них : находится в собственности 35,5 тыс. га или 71,4 %. Более 18 тысяч граждан занимается огородничеством на площади 3,3 тыс. га. Из них : - в собственности граждан находится 1,1 тыс. га; - 0,9 тыс. га используется на праве пользования или аренды; - остальные 1,3 тыс. га используются без оформления. Для индивидуального жилищного строительства предоставлено 19642 земельных участка общей площадью 2,6 тыс. га. Из них : в собственность –1, 3 тыс. га (или 50,0%). За период с 01.09.2006 года по 01.09.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области зарегистрировано в упрощенном порядке право собственности граждан на 2309 земельных участков и объектов недвижимого имущества : - право собственности на земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства – на 1605 земельных участков; - право собственности на создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества, для строительства которых не требуется выдача разрешений на строительство – на 112 объектов; - право собственности на объекты индивидуального жилищного строительства – на 592 объекта. Таким образом, за указанный период оформили право собственности на земельные участки 4% жителей Калининградской области. Закон наделил органы местного самоуправления поселений, городских округов полномочиями по оказанию содействия гражданам в подготовке необходимых документов для проведения государственного кадастрового учета таких земельных участков, технического учета (инвентаризации) созданных на этих земельных участках объектов недвижимого имущества, государственной регистрации прав на них. Министерство экономики Калининградской области разработало и направило во все муниципальные образования области «Типовой порядок организации работы муниципального образования по оформлению в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» в рамках реализации статьи 12 вышеназванного закона. Данный порядок, по сути, предполагает принцип «одного окна». То есть гражданин наделяет правом (оформляя договор или соглашение) должностное лицо муниципалитета выступать в качестве уполномоченного от его имени по оказанию содействия в подготовке необходимых документов для проведения государственного кадастрового учета земельного участка, инвентаризации созданных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и государственной регистрации прав на них. По состоянию на 01.09.2007 года в 19 из 22 муниципальных образований области данный Порядок утвержден (кроме Ладушкинского ГО, Полесского ГО, Правдинского района). На указанные выше цели, в том числе на оплату работ по проведению территориального землеустройства земельных участков и технического учета (инвентаризации) созданных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества, могут быть направлены средства местных бюджетов в порядке, определенном соответствующими органами местного самоуправления. Министерство экономики Калининградской области рекомендовало всем муниципальным образованиям области предусмотреть на 2008 год в местных бюджетах выделение средств на выполнение работ по межеванию. Например, в городе Калининграде из 110 садоводческих товариществ, расположенных в границах муниципального образования «Город Калининград», в 97 садоводческих товариществах работы по межеванию проведены за период с 1995 года по 2006 год за счет бюджетных средств. Не надо забывать, что основой местных бюджетов является земельный налог и налог на имущество граждан, и от увеличения налогооблагаемой базы будет непосредственно зависеть уровень жизни жителей муниципальных образований, возможность решать на муниципальном уровне задачи, стоящие перед органами власти, в том числе в рамках реализации приоритетных национальных проектов в сфере образования и медицины, обеспечения граждан доступным и комфортным жильем, развития агропромышленного комплекса. Так, проведенный минфином области анализ поступления земельного налога в 2007 году по сравнению с 2006 годом показывает, что собираемость земельного налога в этом году по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (на 01.09.2007 года) увеличилась на 111%. И такая тенденция зафиксирована во всех муниципальных образованиях области. В целом по области по состоянию на 01.09.2007 г. годовой план по земельному налогу выполнен на 82,3% . Лидерами по собираемости земельного налога стали муниципальные образования «Калининградский городской округ»» (135 млн рублей), «Светловский городской округ» (17 млн рублей) и «Гурьевский городской округ» (12,7 млн рублей). Правительством Калининградской области принято постановление от 05.02.2007 года № 37 «Об установлении предельных максимальных цен по проведению территориального землеустройства в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и жилищного строительства на территории Калининградской области», которое размещено в разделе «Имущественные и земельные отношения» официального сайта правительства Калининградской области, а также было опубликовано в газете «Калининградская правда». Данным постановлением на период до 1 января 2010 года на территории Калининградской области установлены следующие предельные максимальные цены работ по проведению территориального землеустройства (так называемого межевания), в отношении земельных участков, предназначенных для целей : 1) ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального гаражного строительства - не более 4000 (четырех тысяч) рублей; 2) ведения личного подсобного хозяйства – не более 5000 (пяти тысяч) рублей; 3) индивидуального жилищного строительства – не более 6000 (шести тысяч) рублей. При выполнении территориального землеустройства двух смежных земельных участков одновременно для вышеуказанных целей, цена устанавливается ниже на 500 рублей за каждый земельный участок. При выполнении территориального землеустройства трех смежных земельных участков одновременно и более для вышеуказанных целей, цена устанавливается ниже на 800 рублей за каждый земельный участок. Кроме того, во всех муниципальных образованиях области : - созданы комиссии по рассмотрению земельных споров с целью примирения сторон и принятия мер по заключению мировых соглашений; - определены ответственные должностные лица, оказывающие помощь гражданам в подготовке документов, проводится разъяснительная работа и консультации по перечню необходимых документов для оформления в упрощенном порядке права собственности на объекты недвижимости; - определены должностные лица, уполномоченные, которые производят выдачу бланков и оказывают помощь в заполнении деклараций об объекте недвижимого имущества, выдают выписки из похозяйственной книги и заключения, подтверждающие местонахождение создаваемого объекта недвижимого имущества; - в помещениях по приему граждан оформлены информационные стенды по реализации Федерального закона № 93-ФЗ. Консультационную и информационную помощь можно также получить в соответствующих региональных структурах: Управлении Федеральной регистрационной службы, Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Пресс-служба правительства области
[7.11.2007]
В Янтарном взялись за решение жилищной проблемы
В Янтарном началось строительство первого социального дома на 60 квартир. За два года в этом прибрежном городке планируется построить три таких дома. На 80 процентов строительство финансируется из областного бюджета. Сегодня более двухсот пятидесяти человек составляют очередь желающих получить жилье в одном из самых на сегодняшний день популярных приморских городов. 85 янтаровцев из этого списка ждут жилье по социальному найму. Юлия Зоренко, заместитель главы муниципального образования «Янтарный городской округ» по социальным вопросам: « У нас создана база таких людей. Мы составляем списки, а потом решением Совета депутатов, собранием у главы будем выделять семьям малообеспеченным в этом строящемся доме». Пока это первый социальный дом в Янтарном. Уже весной следующего года здесь отметят новоселье 60 семей. Среди них будет и молодая семья Регины Макаровой. Сегодня их дом - комната 9 кв. метров в общежитии. Маленький островок счастья, Регина трое ее детей и мама без сожаления поменяют на собственную квартиру. Социальное жилье – это лишь один из жилищных проектов, которые реализуются в Янтарном. В этом году муниципалитет занялся и переселением из аварийного и ветхого жилья. Александр Блинов, глава муниципального образования «Янтарный городской округ»: « Мы переселили первый дом на улице Обогатительной - аварийный. Сформировали участок, продали бизнесу и на следующий год построим новый, комфортный дом». Определена и новая строительная площадка для второго социального дома. Его построят для сорока семей. Строительные темпы в Янтарном снижать не собираются. За два года в городе появятся три социальных дома. http://kaliningrad.rfn.ru
[29.10.2007]

Комиссия совета РСПП обсудила концепцию социальной жилищной политики
18 октября состоялось заседание Комиссии по строительному комплексу Совета РСПП по конкурентоспособности и отраслевым стратегиям по теме «О механизмах формирования сектора социального жилья», которое возглавил Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман. Для участия в диалоге на заседание были приглашены представители региональных органов власти, строительных компаний, общественных организаций. В совещании приняли участие: Николай Кошман, руководитель Комиссии, президент Ассоциации строителей России, член Правления РСПП Владимир Пономарев, вице-президент АСР, директор департамента АСР рынка доступного жилья и ипотеки Артур Маркарян, заместитель руководителя Комиссии, генеральный директор корпорации "Главстрой" Алексей Кайдалов, заместитель председателя Комитета по строительству Администрации Санкт-Петербурга и другие представители строительного сообщества. На заседании обсуждалась «Концепция социальной жилищной политики и социального жилья в Российской Федерации». В рамках разработки Концепции состоялся визит делегации Ассоциации строителей России в США, где была получена ценная информация, касающаяся опыта США в развитии сектора социального жилья. Об этом сделал доклад Владимир Пономарев, вице-президент Ассоциации строителей России. Он сообщил, что в центре внимания делегации АСР стояли вопросы, связанные с реализацией программ строительства социального доступного жилья в США, программам социальной ипотеки и социального найма жилья. Вице-президент заметил, что многие механизмы формирования сектора социального жилья, применяющиеся в Соединенных Штатах, разумно использовать и в России: «Мы должны использовать механизмы предоставления адресных жилищных субсидий нуждающимся гражданам, механизмы стимулирования застройщиков, прямые бюджетные вложения на инженерное обустройство площадок под жилищную застройку». Отдельное внимание Комиссии было уделено необходимости финансового участия бюджетов всех уровней в реализации инфраструктурных проектов социальной застройки. По итогам заседания Комиссии Владимиру Пономареву было поручено подготовить письмо по теме его доклада в Правительство РФ и на имя Александра Шохина, президента Российского союз промышленников и предпринимателей. Источник: АСР-ИНФО
[22.10.2007]
Добро пожаловать
Каталог товаров
Вход для организации
Наши услуги и баннеры
Вопросы и помощь
Гостевая книга

Покупателю
Имя:
Пароль:
Регистрация
Корзина
Очистить корзину
Заказы (10)
10 самых популярных организаций
Notice: Undefined variable: i in /var/www/kaliningradnet/data/www/build.kaliningrad.net/header_right.php3 on line 59 1. А.С. - Строй (27627)...
2. ВЕСТ СТАЙЛ (26442)...
3. Русский Строительный Стандарт (25915)...
4. Бипепласт-А (25395)...
5. СтройИнтерьер - ежемес. журнал, Калининград (22384)...
6. Пенобетон Лтд. (19435)...
7. Проектный институт "Стройпроект" (19336)...
8. Творческая мастерская Интерьера (18549)...
9. Газета "СТРОЙКА в Калининграде" (18448)...
10. Роскомплект (15988)...
10 самых популярных запросов
1. брус (9078)...
2. Пенобетон (8654)...
3. кирпич (8257)...
4. окна (8019)...
5. двери (7754)...
6. цемент (7164)...
7. кабель (6842)...
8. клей (6719)...
9. оЕМНАЕРНМ (6334)...
10. брус строительный (5121)...
5 самых популярных категорий рубрикатора
1. Светильники (лампы, прожекторы)....
2. Строительные конструкции оборудование и изделия....
3. Строительные материалы....
4. Строительство, монтаж, отделка, ремонт....
5. Ремонтно-строительные работы. Услуги....
Последние 5 организаций, добавленных в базу
1. Жилсервис Про...
2. STM-Group...
3. «СпецАвтоТранс»...
4. "Торговый дом Чайковский"...
5. "Бастион"...
Последние 5 товаров, добавленных в базу
1. Станок для разделки кромок листов...
2. Станок для разделки кромок листов до 50мм...
3. Станок передвижной для разделки кромок листов до50мм...
4. Корончатое сверло 12мм-120мм...
5. Датчик контроля протечки воды"H2O-Контакт"...




Rambler's Top100 Rambler's Top100

© 2000 - 2009 Дизайн, разработка и поддержка ARDIS