#  
Главная   Новости   Организации   Выставочный центр   Объявления   Ссылки   Обзоры   Законодательство
Горячие объявления
CTDLOCK, Замки, Навесные,
Висячие, Почтовые,
Мебельные. Гарантия,
доставка и гибкие скидки.
Подробнее можете узнать
на нашем сайте -
www.ctdlock.ru...
(Стандарт в ХХI век & CTDLOCK)
Подробнее...
Организации
"Бастион"
Подробнее...

Прайс
Выставка
КАЛЕНДАРЬ СТРОИТЕЛЬНЫХ ВЫСТАВОК - 2007 (СНГ)
(user)
Обзоры
Есть вещи, одно напоминание о которых вызывает прилив душевного тепла даже у самых серьёзных и в общем-то безразличных в быту людей. Камин с трепещущим в нём огнём, безусловно, относится к их числу. С...
(Камин - Душа Вашего дома)
Реклама

"Wireless" - все о беспроводных технологиях
Юмор
Стpойка. Пpибегает к бpигадиpу испуганный новичок: - Я, кажется, пpоводку забыл... Hа что пpоpаб в...
Дальше?..
Рассылка
Subscribe.Ru

СтройСервис - стройка, ремонт, отделка: Что? Где? Как?
Архив
Новости

Страницы: << >> 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47

Это же этажи!
У министра ЖКХ и строительства Калининградской области есть основания для хорошего настроения в преддверии профессионального праздника У Сергея Бучельникова работа такая, что больше шансов его застать не в рабочем кабинете, а на строительной площадке. Причем вовсе не обязательно в Калининграде. Вот и я последний раз встречался с Сергеем Олеговичем в поселке Родники Гурьевского городского округа. Здесь наш главный областной строитель проинформировал руководителя Минздравсоцразвития России Татьяну Голикову о ходе работ по возведению федерального кардиологического центра, где все пока складывается неплохо. И все же чаще Бучельникову приходится вникать в проблемы жилищного строительства. Реализация приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» была и остается в поле особого внимания профильного министра и его коллег. Нынешний год обещает стать особенным, как ныне принято выражаться, знаковым - предстоит сдать в эксплуатацию 1 миллион квадратных метров жилья. - Это намного больше, чем в лучшие советские годы, - говорит министр Бучельников. - Причем много строим сегодня не только в областном центре, на побережье, но и во многих других муниципалитетах. К примеру, Гурьевский городской округ, который еще сравнительно недавно воспринимался большинством, как сугубо агропромышленный, ныне смело можно назвать региональным прорабом строительной отрасли. Причем бурно развивается не только крупнопанельное домостроение - микрорайон «Ясный», но и коттеджное строительство - квартал «Дубки». Два эти названия приведены мною с определенным смыслом. Именно эти микрорайоны, как, впрочем, и некоторые другие строительные объекты на территории данного муниципалитета, смогли увидеть недавно редактора окружных и районных газет, куда их пригласили на встречу вице-премьер Юрий Шалимов и министр Сергей Бучельников, чтобы, как говорится, на месте познакомить с заслуживающим внимания опытом выполнения «жилищного» нацпроекта. К счастью, есть и другие «точки роста», о которых можно вспомнить в канун Дня строителя. На недавнем совещании в правительстве, где подводились итоги работы за полугодие, Сергей Олегович назвал в числе тех, кто выполнил план, не только гурьевчан, но и, к примеру, представителей Багратионовского и Янтарного городских округов. На то есть количественные показатели, но есть и перемены в психологии, что, пожалуй, более важно. Так, в Янтарном уже сдали в эксплуатацию первый социальный дом, в Багратионовске начато его строительство. Причем региональное министерство ЖКХ и строительства, всячески поощряемое в этом губернатором Георгием Боосом, готово и дальше на условиях софинансирования поддерживать возведение социального жилья. К слову, реализуются сегодня подобные намерения и в Гурьевском округе. Конечно, пока еще только годовое задание выполнено чуть более трети. Но, во-первых, аналогичный показатель прошлого года перекрыт на 9 процентов, во-вторых, появляются все новые предпосылки, позволяющие реально выйти на миллионный рубеж. Вспоминаю, к примеру, годовое собрание Союза строителей Калининградской области, где, говоря о проблемах с нехваткой материалов, Сергей Олегович весьма подробно рассказывал о планах региональной власти по поддержке строительной индустрии. На новый качественный уровень вышел старожил этого сегмента строительного комплекса - завод «ЖБИ-2» во главе с Александром Швыряевым, где освоено производство железобетонных свай длиной 12 метров. Это стало возможным, говорит С. Бучельников, благодаря введению нового цеха проектной мощностью 15 тысяч кубометров в год. Наградами областного правительства отмечены за внедрение современных технологий руководители новых производств - «Балткерамика», «Экоблок», «Пионер». И если раньше немало усилий прикладывалось к тому, чтобы завезти бетон и кирпич извне, как, например, из Белоруссии, то в последнее время все чаще ставка делается на собственное производство. Свои материалы - красивые дома, глядя на которые, хочется воскликнуть, радуясь увиденному\: «Это же этажи!». - За первое полугодие предприятиями стройиндустрии выпущено продукции на 3,5 миллиарда рублей, - не без удовлетворения отмечает Сергей Олегович. - По сравнению с аналогичным периодом 2007 года рост составил 14 процентов. Причем заметный рост наблюдается по всем основным позициям - сборному и товарному бетону, стеновым блокам, кирпичу глиняному и силикатному, нерудным материалам. Но радует министра не только это, но и расширяющаяся география. Строители со стажем не дадут слукавить\: во времена плановой экономики за стройматериалами из всех городов и сел нашей области ехали в основном в Калининград. А сегодня на региональной карте стройиндустрии, помимо областного центра, есть Гурьевский городской округ, Гусев, готовятся к открытию производства в Багратионовском округе и Краснознаменске. А это - новые рабочие «клеточки», дополнительные поступления в бюджеты всех уровней, возможность обеспечения местных граждан достойной зарплатой Нынешняя неделя проходит в регионе под знаком подготовки к профессиональному празднику строителей. В эти дни министр Бучельников, что называется, на разрыв, ведь лично поблагодарить за хорошую работу хочется многих. Но и сам Сергей Олегович принимает в августе праздничные поздравления от коллег и слова благодарности за поддержку самых смелых, а иногда и отчаянных планов. С Днем строителя! Владимир Костомаров "РЖ", №29, 7 августа 2008 г.
[18.8.2008]
Лучшие строители отмечены наградами
Вручен первый орден “За заслуги перед Калининградской областью” На прошлой неделе состоялся торжественный вечер, посвящённый празднованию Дня строителя. Губернатор Георгий Боос поздравил строителей региона и вручил ведомственные награды наиболее отличившимся труженикам отрасли. Впервые был вручён орден «За заслуги перед Калининградской областью». Им был награждён генеральный директор ООО «Калининградстрой-Холдинг», первый вице-президент Союза строителей Калининградской области Александр Ильин. За многолетний труд в строительной отрасли он удостоен званий\: «Заслуженный строитель РСФСР», «Почётный строитель России», награждён орденом «Знак почёта», является лауреатом премии Совета министров СССР, Почетным гражданином г. Калининграда. Знаки «Почетный строитель России» Георгий Боос вручил начальнику участка промышленного производства Балтийского военно-строительного управления – филиал федерального государственного унитарного предприятия «ГУОВ МО РФ» Валерию Батуро, начальнику отдела государственного учреждения Калининградской области «Центр проектных экспертиз» Анатолию Исакову, генеральному директору ООО «Балтэнергострой» Геннадию Солонченко, генеральному директору ОАО «Завод ЖБИ-2» Александру Швыряеву, генеральному директору ООО «Сантехмонтаж» Владимиру Шульге. Почетной грамотой Министерства регионального развития Российской Федерации были награждены\: главный архитектор администрации г. Пионерского Марат Ахметов, заместитель главы администрации городского округа «город Калининград», председатель комитета архитектуры и строительства Павел Саркисов, монтажник по монтажу железобетонных конструкций ООО «КПД-Калининград» Владимир Солдатов и директор «ПМВ СтройСервис» Павел Шепелев. «Вы посвятили свою жизнь вечному труду созидания, - сказал Георгий Боос, обращаясь к присутствующим в зале представителям строительного комплекса нашей области. – Результат вашей работы – это лицо города и области. Своими руками вы творите чудеса, которые делают город уютным. Это самая замечательная жизненная миссия, которой можно себя посвятить». переходящий кубок на двоих В канун Дня строителя в Калининграде были подведены итоги общегородского конкурса на лучшую строительную площадку, который проходил под эгидой главы администрации Феликса Лапина. На торжественном вечере, посвященном Дню строителя были вручены награды победителям. Переходящий кубок и грамоты за первое место получили стройплощадки ЗАО «Холдинг «Калининградстройинвест» на улице Батальной и ООО «Ремжилстрой-Инвест» в поселке Чкаловск. Второе место заняла стройплощадка ООО «Эликом Р.С.» на улице Толстого. Поощрительный приз достался ООО «Холдинг «Грандстрой» за стройплощадку на Литовском вале. Оценку городским стройплощадкам выставляла комиссия под руководством первого заместителя главы администрации, председателя комитета архитектуры и строительства Павла Саркисова. В качестве арбитров выступали специалисты администрации, представители Союза работодателей области, обкома профсоюза строителей, административно-технической инспекции. Ставший традиционным конкурс среди строительных компаний способствует повышению качества и культуры строительного производства в Калининграде. Выявленный опыт по образцовому содержанию стройплощадки, организации работ на новостройке будет применяться на других предприятиях города. "РЖ", № 30, 14 августа
[18.8.2008]
Лицо дома
Фасад - лицо дома. Увы, большинство этих лиц у нас в городе, мягко говоря, не очень-то привлекательные. Да это и не удивительно, ведь и по сей день чуть ли не каждый второй дом в Калининграде - хрущевка. При возведении этого массового жилья было не до изысков. Однако, сегодня другие времена, а следовательно, и новые требования к этим самым фасадам. Первый серьезный прорыв в деле их обновления случился в преддверии празднования 750-летия города. Тогда заметно преобразились улицы А. Невского, Советский проспект и некоторые другие. Но будем откровенными, качество тех работ зачастую было не на высоте. Особенно что касается тех стен, что смотрели не на проезжую часть, а во двор. Их вообще не красили. Очевидно, в надежде, что туда гости города не станут заглядывать… Второй удар по старым фасадам произошел в бытность главным архитектором города А. Башина. Это был уже более эффективный, но и более дорогостоящий проект. Старые, малопривлекательные хрущевки утеплили и одели в современные вентилируемые навесные фасады. Но не все. Бюджетных средств хватило лишь на улицы Черняховского и Горького. Да и там к прифасонившимся счастливчикам робко прижимались неказистые «замарашки», на ремонт которых, увы, денег не нашлось… Впрочем, тогдашний главный архитектор обновление фасадов в городе пытался решить комплексно. Для осуществления этой задачи даже была утверждена новая должность главного дизайнера, в обязанности которого входило определять внешний вид города\: привести в надлежащий вид состояние рекламы на улицах, фасадов зданий, их подсветку и многое другое. Однако далеко не все предписания главного дизайнера безукоризненно исполнялись. Многие бутики даже на центральных улицах города пестрели безвкусицей, стены зданий смотрелись как лоскутное одеяло, каждый предприниматель красил свой кусок в свой цвет, к тому же подчас у владельцев бутиков краски хватало только на то, чтобы выкрасить свой магазинчик ну максимум до второго этажа. А выше? Это уже не его проблема… Новое руководство города ни в коем случае не желает мириться с таким «шанхаем». Теперь, если предприниматель не торопится выкрасить весь фасад здания, в котором он арендует помещение, то за него это сделает город… А вот счет за выполненные работы придется оплатить горе-бизнесмену. Впрочем, это всего лишь одна из попыток городских властей навести порядок с фасадами зданий. Предусмотрена жесткая мера наказания нерях, заметно увеличены суммы штрафов. Отныне каждый дом будет иметь собственный стандартный паспорт фасада здания. Осуществлять же технадзор за его состоянием поручено муниципальному предприятию «Оргпроект». Как сообщили в городской пресс-службе, за два месяца подготовлено 20 фасадных паспортов по заказу администрации Ленинградского района и шесть - для Октябрьского. Специалистами управления главного архитектора согласовывается в среднем около 25 фасадных паспортов и колерных листов. Общая стоимость подготовки этих документов обходится владельцу здания в сумму около 10,5 тысячи рублей. Только за полгода новая служба выписала около 180 предписаний по приведению в порядок фасадов на территории города. Да, сегодня наведение порядка с городскими фасадами становится приоритетом в градостроительной политике. По словам главы администрации Феликса Лапина, фасад - это не только красота и облик города, но и здоровье зданий, а значит, комфорт и уют для жителей. В.Романов «РЖ», № 27, 24 – 30 июля 2008 г.
[30.7.2008]
С эстакадой мы поможем
Об этом заявил губернатор Георгий Боос, приехав в здание на Площади Победы, 1. На прошлой неделе имели место несколько, на первый взгляд, не очень-то связанных между собой событий. Но соединенные вместе они могут подвести вот к какому выводу\: отношения региональной власти и власти калининградской, в связи с «эмиграцией» Феликса Лапина из министров экономики в сити-менеджеры Калининграда, могут стать более прагматичными и эффективными, включая продвижение строительного комплекса янтарного края. На прошлой неделе губернатор Г.Боос вместе с некоторыми министрами впервые посетил здание бывшей мэрии, где сделал ряд заявлений, которых, не исключаю, давно заждались. Известно\: строительство второго эстакадного моста через Преголю парализовано. Сегодня Калининград надрывается без второй эстакады, обещанные федеральным центром деньги на продолжение работ пока не поступили. Боос, естественно, ожидал, что о судьбе эстакады его спросят непременно. И предложил такой вариант действий. На завершение строительства определены 10 процентов областной субвенции на дорожное строительство, в нынешнем году в стоимостном выражении это почти что 280 миллионов рублей, плюс 70 миллионов рублей из муниципального бюджета. По словам губернатора, возможно, в конце года еще 200 - 250 миллионов рублей будут направлены на погашение задолженности перед строителями. Как я понимаю, перед компанией «Мост», которая, являясь главным оператором строительства, по некоторым оценкам, в реализацию этого проекта инвестировала 600 миллионов собственных средств. Двигаемся дальше. 16 июля прошло последнее перед парламентскими каникулами заседание окружного совета Калининграда. И оно, как мне представляется, подтверждает готовность региональных и муниципальных властей действовать в одной упряжке. В результате нардепы поддержали идею о передаче из муниципальной в областную собственность транспорт-ной развязки в двух уровнях между улицей Горького и автодорогой «Северный обход Калининграда». Ее протяженность - без малого 2 километра. Строительство выполнено за счет городской казны, на что потребовалось 53 миллиона рублей. Необходимость такого решения заместитель главы городской администрации - председатель комитета архитектуры и строительства Павел Саркисов объясняет так\: - Учитывая, что съезды транспортной развязки являются конструктивными элементами окружной автодороги, находящейся в собственности Калининградской области, то и вновь построенные съезды надо передать этому же собственнику. И, наконец, третье событие, побудившее меня взяться за перо. Нынешний год может стать эпохальным для строительного комплекса региона. Впервые намереваются сдать в эксплуатацию 1 миллион квадратных метров жилья. Доля областного центра в этом результате - определяющая. Значит, и эксклавная статистика сдачи жилья напрямую зависит от положения в Калининграде. А с цифирью иной раз получается вот что\: жильцы вроде бы и успели уже повесить свежие занавески, а дом официально в эксплуатацию не сдан. А ведь туда надо подавать тепло, воду, электроэнергию. Кто за это будет платить? Муниципалитет? Чтобы снизить финансовую нагрузку на местную казну, в Калининграде решили разработать порядок передачи построенных объектов эксплуатирующим организациям города. - У нас иной раз, - заметил Павел Саркисов, выступая с докладом перед коллегами, - этот процесс занимает до шести месяцев. Мы намерены его сократить, как минимум, вдвое. Иначе говоря, муниципалитет настаивает на том, чтобы отношения с застройщиками стали более жесткими. Что сие означает? Введение временных регламентов на принципиально важные процедуры. Процедура № 1 - получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (подготовка исполнительной технической документации, сбор справок о выполнении технических условий, пусконаладочные работы, проведение приемки объекта и отдельных инженерных систем органами ГАСН, Ростехнадзора и другими инспектирующими организациями, устранение их замечаний. Процедура № 2 - оформление правоотношений для передачи объекта в эксплуатацию (регистрация права собственности на объект, выбор управляющей компании, определение эксплуатирующей организации). Процедура № 3 - передача объекта в эксплуатацию (передача документации, подписание актов приема-передачи по объекту). Зачем все это понадобилось? Как считает Павел Саркисов, отсутствие в законодательстве такого понятия, как \"временная эксплуатация объекта\", влечет за собой кучу проблем. - Пожалуй, самая важная, - отметил Павел Георгиевич, - это обеспечение надлежащей эксплуатации построенного объекта. Кроме того, хотел бы обратить внимание на такие позиции, как обеспечение сохранности объекта и взаиморасчета за содержание введенных в эксплуатацию объектов. Как считает заместитель сити-менеджера, ныне крайне важно обеспечить формирование земельных участков и постановку их на кадастровый учет до принятия решения о реализации инвестиционного проекта, обеспечить определение эксплуатирующей организации и наделения ее соответствующими полномочиями на стадии принятия решения о реализации проекта (за исключением строительства многоквартирных жилых домов), ввести понятие «временная эксплуатация объекта», нормативно определить сроки передачи объектов в эксплуатацию и, соответственно, временной эксплуатации объектов, определить уполномоченное лицо по временной эксплуатации объекта, утвердить обязанности и финансово обеспечить исполнение обязанностей уполномоченного лица по временной эксплуатации объектов, обеспечить контроль за соблюдением регламентных сроков передачи объектов. Готовясь к работе над этим материалом, в редакции «Рынка жилья» предположили\: возможно, не все из предложений, озвученных на недавнем совещании в городской администрации Калининграда под руководством Феликса Лапина, найдут понимание у застройщиков. Но пока, напомню, предлагаемый документ только разрабатывается. Мы же, в свою очередь, готовы в случае необходимости донести до власти точку зрения бизнеса. Владимир Костомаров «РЖ», №27, 24 – 30 июля 2008 г.
[30.7.2008]
Долгая дорога к дому
Дольщики с Челнокова обрели надежду Этот дом на Челнокова, а точнее, тот почерневший от копоти и слез дольщиков остов так и недостроенного здания, стал неким памятником-предупреждением для наших доверчивых граждан, что не стоит льститься на сладкие посулы тех, кто обещает нам по сходной цене рай на земле. Бесплатный сыр мы знаем где бывает… Впрочем, история эта, начавшаяся еще в 2002 году, когда некий сладкоречивый предприниматель сумел убедить более 4 сотен дольщиков вложить свои, по тем временам немалые денежки в строительство нового дома, приближается к своему благополучному завершению. И на месте родионовских руин мы в скором времени сможем увидеть 2 внушительных размеров высотки общей площадью более 80 тысяч квадратных метров. Это станет самым крупным проектом жилой застройки, осуществляемым в Калининграде. Никогда ранее таких жилых комплексов у нас еще не возводилось… Достаточно сказать, что здесь получат прописку почти 2000 человек! Даже видавшие виды архитекторы были огорошены, увидев на заседании градостроительного совета то, что представил на суд коллег Павел Горбач. Именно его мастерская выиграла в нелегкой борьбе тендер на разработку концепции проекта, заказчиком которого выступил ЖСК «Инициатива плюс», созданный из числа обманутых дольщиков. Этот кооператив стал правопреемником недостроя на Челнокова. В нашей газете мы уже рассказывали о том, что в последнее время проблемой обманутых дольщиков у нас в области занимались на самом высоком уровне. Это не могло не дать результатов. Уже в мае прошлого года на расширенном совещании у губернатора Георгия Бооса, в котором приняли участие депутат Госдумы РФ Александр Хинштейн, заместитель полномочного представителя президента в СЗФО Александр Дацышин, тогдашний мэр Калининграда Юрий Савенко, были приняты кардинальные решения, которые во - многом сняли проблемы дольщиков. - Самое главное это то, что нам продлили разрешение на строительство дома по улице Челнокова. Без этого условия, - говорит управляющий ЖСК Марк Швабский, - ни один потенциальный инвестор не решился бы вкладывать деньги в завершение этого объекта. Однако мало иметь земельный участок, необходимо было найти оптимальный вариант его застройки. С 2002 года прошло уже более пяти лет. Родионовский проект безвозвратно устарел. - Нужно было принимать совершено другую архитектурную и маркетинговую концепцию, - рассказывает Марк Анджелович. - Мы обратились в семь архитектурных мастерских, и не только в Калининграде, но и в Москве, и в Санкт-Петербурге. По результатам тендера, как вы знаете, победила архитектурная мастерская Павла Горбача. Что касается маркетинговой концепции, то нам ее помогли разработать ведущие риэлторские компании. Исходя из их расчетов получалось, что рентабельность проекта должна составлять не менее 30%. То есть, на каждый вложенный рубль инвестор вправе рассчитывать получить, как минимум, 30 копеек прибыли. На сегодняшний день в состав кооператива «Инициатива плюс» входят 243 пострадавших дольщика, нуждающихся в жилье. Для их расселения потребуется примерно 10000 квадратных метров. Исходя из данных расчетов общая жилая площадь комплекса и составила 53 тысячи “квадратов”. Только в таком случае, утверждает автор проекта Павел Горбач, возможно компенсировать затраты на предоставление жилья обманутым дольщикам. И здесь имеется единственный способ решения проблемы - строительство зданий повышенной этажности. Павел Михайлович представил эскизный проект двух четырехсекционных 23-этажных зданий. Для их строительства, сообщил он присутствующим, необходимо полностью разобрать старый недострой, поскольку сегодня он представляет определенную опасность. В Калининграде, к сожалению, нет организаций, которые бы взялись за эти работы. Поэтому придется приглашать специалистов из Питера. Проект предусматривает подземную двухъярусную автостоянку на 415 автомобилей. В первом и цокольном этажах разместятся фитнес- центр, отделения банков, магазины, парикмахерские и прочие предприятия сферы услуг, которые будут востребованы в том числе и жителями микрорайона Сельма-2. Представленный Павлом Горбачом проект поверг многих членов градосовета в шок. Разрядил обстановку Олег Копылов \: - Это взгляд из калининградского двора, заявил он. - А по парижским меркам это вполне обычный проект. Я лично высоко оцениваю работу Павла Михайловича. Нам на заседании градостроительного совета чуть ли не впервые показывают объект полностью проработанный\: с двухуровневой парковкой, с продуманной инфраструктурой для жителей. Такие проекты нужно только приветствовать. Копылова поддержали и другие члены градостроительного совета. То, что столь амбициозный проект получил единодушное одобрение уже на первых публичных слушаниях, возможно, объясняется так называемым человеческим фактором, ведь только при возведении этого супергиганта можно будет в конце концов решить проблему обманутых дольщиков. Но думается, дело не только в этом. Призрак высоток уже давно будоражит умы калининградских зодчих, и им просто необходим был такой прецедент, который позволил бы и другим архитекторам проектировать новые высотки. По окончании градостроительного совета я спросил управляющего ЖСК «Инициатива плюс», доволен ли он первым публичным обсуждением данного проекта. - Безусловно, - сказал он. - Мы благодарны тем архитекторам, кто поддержал нас на градостроительном совете. Это позволит нам уже в ближайшее время приступить к следующему этапу по реализации нашего проекта. Да, прежде чем на Челнокова появится новый жилой комплекс, проект должен пройти еще долгий тернистый путь начиная от получения градостроительного плана, являющегося правоустанавливающим документом и заканчивая заключениями известных международных консультантов. Именно это заключение по маркетинговой и инженерной части проекта станет основанием для принятия инвесторами решения\: участвовать в проекте или нет. Впрочем, каким будет это решение, управляющий ЖСК «Инициатива плюс» Марк Швабский не сомневается. Ведь еще на предварительном этапе проект получил положительное заключение о рыночной целесообразности и оптимальном использовании земельного участка от международной компании «Knight Frank» - одного из мировых лидеров в области продажи недвижимости. Уже определено, кто в случае получения градостроительного плана возьмется за управление проектом вплоть до его полного завершения. Это международная копания, имеющая свое представительство и в Москве, - «Drees&Sommer». _- И когда же наконец члены вашего кооператива получат ключи в новом доме? - спрашиваю Марка Анджеловича. - Строительство комплекса на основании расчета, выполненного архитектурной мастерской «Горбач и Л», составляет 36 месяцев. Впрочем, не исключено, что объект будет вводиться в эксплуатацию поэтапно - ведь каждый дом состоит из четырех секций. Тогда, возможно, многие члены нашего кооператива справят новоселье и раньше. Но пока об этом говорить еще рано, все будет ясно только на стадии рабочего проектирования. Вячеслав Каминский "РЖ", № 27, 24 - 30 июля 2008 г.
[30.7.2008]
Балтрайон - не окраина
В южной части Калининграда могут появиться новые микрорайоны жилой застройки У Калининграда появится город-спутник За восемь лет, что я работаю главой администрации Балтийского района, впервые к нам приезжает такая большая группа сотрудников городской администрации, - такое признание сделал Анатолий Булкин после выездного совещания под руководством сити-менеджера Феликса Лапина в прошедшую субботу. Причем, как подчеркнул сам Феликс Феликсович, программу посещения составляли в райадминистрации, на площади Победы, 1, ее никто не корректировал. Что в нее вошло? С учетом специфики газеты «Рынок жилья» сосредоточусь в первую голову на том, что имеет отношение к строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Калининградцы, видимо, уже привыкли к тому, что в последние годы массовое жилое строительство в Балтийском районе ведется, как правило, в Южном микрорайоне. Работающие башенные краны здесь можно увидеть и сейчас. Однако не исключено, что в скором времени появятся новые микрорайоны в южной части областного центра. План одного из них Ф. Лапину представил прямо на местности директор «Калининградгражданпроекта» Сергей Копычина-Лоренс. Речь идет о возможной застройке территории, расположенной слева от автомобильной трассы федерального значения Калининград-Мамоново. Ныне здесь имеются индивидуальные жилые дома, в основном довоенной постройки, а также три садовых общества. Если проект будет реализован, то у Калининграда появится город-спутник или поселок-спутник, подобно Чкаловску, Прибрежному или Александра Космодемьянского. - Мы посчитали, - пояснил руководитель проектного института, - что численность населения здесь может составить до 17 тысяч человек. Впечатляет, по-моему. По замыслу архитекторов, тут появятся как многоквартирные дома высотой от 5 до 16 этажей, так и индивидуальные, многоярусные автопарковки. Социальную инфраструктуру собираются представить средней школой и тремя детскими садами. Понятно, что в столь крупном микрорайоне, а он по численности населения больше, чем любой из нынешних поселков Калининградского городского округа, не обойтись без кафе, магазинов, торговых, развлекательных и спортивных центров. Кроме этого, на первых этажах некоторых многоэтажек могут появиться офисные помещения. - Что с обеспечением теплом? - поинтересовался Феликс Лапин. - Намечаем строительство районной тепловой станции, работающей на газе, - пояснил Сергей Максимович. - Не лучше ли сюда протянуть теплоцентраль от Калининградской ТЭЦ-2, она ведь не так далеко расположена? - предложил глава. В ходе дальнейшей беседы выяснилось\: такой вариант просчитывался при работе над первым вариантом проекта застройки этой территории, который специалисты «Калининградгражданпроекта» выполнили по заказу городского управления капитального строительства. Однако ныне от такого шанса отказались, посчитав необходимым строить новый теплоисточник. - Буквально на днях я побывал на совещании, - включился в разговор председатель комитета строительства и транспорта администрации города Павел Саркисов, - где рассматривались перспективы использования второго энергоблока ТЭЦ-2. Пока энергетики говорят о возможности подачи тепла только в восточную и юго-восточную части Калининграда. Там, напомню, также не исключается появление новых крупных микрорайонов жилой застройки, я имею в виду, в частности, «Восток» и «Восток-2». Но вернусь в Балтийский район. Предложение от «Калининградгражданпроекта» глава администрации посчитал заслуживающим внимания и распорядился готовиться к проведению конкурса, просчитав при этом, какие земельные участки здесь и в каком количестве можно выставить на продажу. Без коммерческой составляющей микрорайон не «поднять». Город у голубых озер Еще один новый микрорайон может появиться прямо на въезде со стороны федеральной трассы Калининград-Мамоново в поселок Прибрежный. Если проекту зажгут зеленый свет, то можно говорить о появлении поселка Прибрежный-2, где в ходе строительства многоэтажных и индивидуальных домов компания «Балт-Штерн» планирует сдать в эксплуатацию около 120 тысяч квадратных метров жилья. - В самом Прибрежном, - пояснил главный архитектор Калининграда Александр Башин, - площадь жилья сегодня составляет 117 тысяч квадратных метров. Рядом не так давно построена современная подстанция, что позволит обеспечить новый микрорайон электроэнергией. Возможности котельной МУП «Калининградтеплосеть» в Прибрежном, на которой также побывали Феликс Лапин и некоторые другие руководители муниципалитета, позволят без особых проблем обеспечить новостройку теплом и горячей водой. Правда, пока мощный теплоисточник, использующий природный газ, работает не очень эффективно, в летние месяцы энергию, что называется, некуда девать. - Где выход? – поинтересовался Феликс Феликсович. - Планируем установить новый котел подачи пара пониженной мощности для обеспечения работы в летнем режиме, - пояснили коммунальщики. А что с водой? Какое без нее новое строительство? Ответы на этот вопрос дало посещение двух объектов МУП «Водоканал» - водозабора и очистных сооружений, которые также расположены в Прибрежном. Знакомство с работой первого из них началось с дегустации. Ключевая вода из-под крана - Предлагаю попробовать нашу воду, - предложил директор «Водоканала» Сергей Крапивин. - Только после вас, - пошутил сити-менеджер, но от пробы не отказался. Холодной и чистой воды оказалось заготовлено хозяевами столь много в жаркий день, что ее смогли попробовать все желающие, включая многочисленную журналистскую братию. - Хорошая вода, - похвалил Ф.Лапин, - а почему вы ее не продаете в бутилированном виде? . Этого вопроса, похоже, Сергей Евгеньевич не ожидал. И я к нему еще вернусь. А пока о том, что меры, предпринятые специалистами ЖКХ, позволили заметно улучшить систему водообеспечения Прибрежного. Теперь здесь вода подается круглые сутки, в том числе на девятые и десятые этажи. -Еще два года назад этого не было, - пояснил Анатолий Булкин. - Спасибо «Водоканалу». Но без проблем разве обходится? Сегодня муниципальное предприятие подает жителям Прибрежного воды примерно на 400 тысяч рублей в месяц. А неплатежи населения на эту услугу более чем в три раза превышают упомянутую выше сумму. Как развиваться в таких условиях? Услышав про эти факты. Феликс Лапин предложил жестче выстраивать отношения с неплательщиками, включая возможное переселение их по решению суда в менее комфортное жилье. Неплательщиков надо выселять - Мы пытались, но трудно это сделать на практике, - вздохнул глава администрации Балтийского района. - Но в двух случаях после решения судов долги тут же оплатили. Сложнее с системой водоотведения. На территории поселка, где в начале девяностых практически вся производственная деятельность оказалась свернутой, сегодня работает несколько крупных предприятий. Однако не все из них обладают собственными локальными очистными сооружениями, что осложняет работу муниципальных сетей. Лапин и тут потребовал от подчиненных вести себя более жестко и требовать от бизнеса реального участия в решении городских проблем. Если же понимания найти не удастся, возможна после проверок контролирующих органов приостановка деятельности предприятий, нарушающих экологическое законодательство. Продолжу разговор о понимании. Непростой оказалась беседа Феликса Лапина с генеральным директором строительной компании «Балтик-Штерн» Борисом Калининым (не путать с упомянутым ранее «Балт-Штерном»). Это предприятие возводит многоэтажный жилой дом на Тихорецкой. Напомнив о том, что «Балтик-Штерн» не участвовал в конкурсе на приобретение земельного участка, что ему досталось подготовленное свайное поле, Павел Саркисов сделал вывод\: мол, компания могла бы помочь городу финансово в ремонте инженерной инфраструктуры. - Мы будем предлагать им, - уточнил Павел Георгиевич, - отремонтировать участок дороги длиной примерно 300 метров, это въезд к новостройке с улицы Киевской. Всего же длина изрытой ямами Тихорецкой составляет около полутора километров. Чтобы капитально отремонтировать ее полностью, потребуется порядка 40 миллионов рублей, на что только в городском бюджете денег не найти. Поэтому бизнесу и напомнили о частно-государственном партнерстве. Такая перспектива присутствовавшего при разговоре Бориса Калинина, похоже, не очень вдохновила, ведь на ремонт дороги, как пояснили мне специалисты, надо найти не менее 5 миллионов рублей. Но Лапин проявил настойчивость и предложил гендиректору «Балтик-Штерна» еще раз встретиться с Павлом Саркисовым и найти вариант, который бы устраивал обе стороны. Одновременно руководителю городской службы ГАСН Вере Бусловой сити-менеджер предложил подумать о перспективах этого микрорайона, поскольку муниципалитет вкладывает значительные средства в ремонт коммунальной инфраструктуры. И здесь, по всей видимости, не обойтись без проведения конкурса, победителю которого, прежде чем начинать строительство, придется переселить жителей ветхих и аварийных домов. Владимир Костомаров Фото пресс-службы администрации Калининграда. P.S Выездное совещание в Балтийском районе продолжалось более шести часов? Что в «сухом остатке»? Несколько раз Феликс Лапин напомнил подчиненным о необходимости все просчитывать и учиться зарабатывать. Он назвал ненормальной ситуацию, при которой бизнес использует муниципальные активы, а бюджет от этого мало что получает. И это касается не только совместного использования инженерной инфраструктуры, но, к примеру, и предложения руководству «Водоканалу» подумать о производстве бутилированной воды. «Рынок жилья, № 21, 12 июня 2008 г.
[19.6.2008]
ДЕЛАТЬ КАЧЕСТВЕННО. ДЕЛАТЬ С ДУШОЙ
Учиться новому. Учить других. Есть принципы, формирующие имидж компании. И есть компании, формирующие рынок в соответствии со своими принципами. Одной из таких компаний заслуженно является крупный мультибизнесовый холдинг «Вест-Ст Учиться новому. Учить других. Есть принципы, формирующие имидж компании. И есть компании, формирующие рынок в соответствии со своими принципами. Одной из таких компаний заслуженно является крупный мультибизнесовый холдинг «Вест-Стайл», темпы роста которого на 2007 г. составили 200%. Об основных вехах развития компании и планах на будущее рассказывает Исполнительный директор ГК «Вест-Стайл» Иван Юрьевич ПРОШИН. - Иван Юрьевич, «Вест-Стайл» удерживает ведущие позиции на калининградском рынке уже более 14 лет, постоянно расширяя сферу своей деятельности. На данный момент компания является одной из ведущих по отделке фасадов на территории Калининградской области. Расскажите, с чего все начиналось. - Работы по отделке фасадов зданий в группе компаний «Вест-Стайл» производятся с 2004 г. В строительстве задействовано более 150 специалистов, на отделке фасадов более 100 человек. За это время выполнено около 40 000 кв.м фасадов как с утеплением, так и без. На данный момент в распоряжении компании около 1 000 кв.м лесов, что позволяет вести работы на объектах любой этажности и площади фасадов от 2-этажных особняков до 12-этажных зданий. Также компания имеет свою грузопогрузочную платформу, вагоны. Обслуживающий персоонал ж.д. на данный момент составляет 1 500 чел. В 2006 г. были произведены работы на таких объектах, как Перинатальный центр на Каштановой аллее, школа г. Пионерского, индивидуальные жилые дома, цеха вагонозавода. В 2007 г. строительная компания стала генеральным подрядчиком на фасады муниципального жилья по ул. Горького, жилых домов по ул. Суворова, Дзержинского. - Таким образом, можно сказать, что принятие решения о строительстве и реализации только своих объектов недвижимости явилось закономерным. - С 2006 г. компания ведет строительство собственных объектов недвижимости. На данный момент завершено строительство 62-квартирного жилого дома бизнесс-класса по ул. Воейкова в г. Калининграде. В эксплуатацию вводится более 3 300 кв.м жилья улучшенной планировки, которое полностью соответствует современным требованиям. Идет завершение строительства бетоносмесительного завода в пос. Дорожное. Закончено строительство 317-квартирного жилого дома бизнесс-класса, общей площадью 20 000 кв.м с подземным паркингом по ул. Горького. Особый интерес представляет строительство нового элитного дома по ул. Курортной на берегу озера Верхнее. Расположенный в живописном историческом центре города, соответствующий всем европейским представлениям о роскошной и комфортной жизни, этот комплекс заслуженно является лучшим объектом элиткласса. - Компания активно осваивает новые направления. Расскажите о наиболее актуальных на данный момент. - Основной отраслью любого промышленного и гражданского строительства является производство бетона. С 2005 г. мы строим мощные современные заводы. На данный момент компания имеет три завода по производству товарного бетона. Производственная мощность заводов 45 000 кубометров в месяц - это 100% емкости сегодняшнего рынка. Если добавить к этому 40 новых бортов спецтехники, 20 из которых 2007 г., мы производим больше трети всей емкости производства товарного бетона в регионе. Регулярные поставки бетона и четко регламентированное качество поставляемой продукции способствуют тому, что нам не приходится мешать бетон различных производителей, что сразу значительно повышает его качество. К тому же «Вест-Стайл», выкупает цемент заранее, что позволяет откладывать рост цен на цемент на месяцы, «Вест-Стайл» занимается поставкой товарного бетона на строительство таких объектов, как «Калининград-Плаза», «Европа-Центр», новый эстакадный мост, Содружество «Соя». - Конец года - время подводить итоги. Какой компания вступит в новый 2008 год? - За 2007 г. в компании произошли огромные изменения как внутренние, так и внешние. И клиенты ГК «Вест-Стайл» почувствовали эти позитивные сдвиги. Успешная практика компании базируется на грамотных прогнозах строительного рынка. Именно для этого уже с сентября «Вест-Стайл» делает все, чтобы получить объективную информацию, как говорится, из первых рук от самих строителей и по перспективам строительства на 2008 г. Компания регулярно проводит «круглые столы», делится опытом работы... В сентябре состоялось выездное совещание ГК «Вест-Стайл» и строителей города. За плечами компании более 10 лет плодотворного сотрудничества с такими серьезными организациями, как «Балт-Софит», «Мегаполис-ЖилСтрой», «Калининградский строительный концерн». Компания «РемСтрой-Проект» сотрудничает с «Вест-Стайл» с момента своего основания - 1997 г. Результатом сотрудничества стали такие объекты, как пятизвездочный отель «Гранд Палас» в г. Светлогорске, комплекс «Буковая Роща», «Гребной клуб» в Рыбной деревне, комплексы жилых домов по ул. Невского, Камской, Дзержинского. Сейчас главная цель компании на 2008 г. избежать дефицита строительных материалов и спекуляций на рынке во время дефицита. Поэтому весь остаток 2007 г. компания будет вести планомерные закупки стройматериалов, чтобы быть первыми в старте сезона 2008 г., чтобы не позволить перекупщикам неоправданно завышать цены, продавать некачественный товар и так далее. «Вест-Стайл» стабилизирует ситуацию со стройматериалами и делает все, чтобы ее строители имели ровный по поставкам сезон без сбоев и трудностей. Бесперебойные поставки товарного бетона и стройматериалов ГК «Вест-Стайл» гарантирует. Компания максимально заинтересована в том, чтобы на 100% соответствовать требованиям строительных фирм в объемах и сроках. Так что даже естественное отмирание аутсайдеров рынка не будет заметно. Фото: Один из объектов, построенный с использованием материалов, поставляемых компанией “Вест-Стайл” "Рынок жилья", №48, 06.11.2007
[19.6.2008]
«НЕДВИЖИМОСТЬ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ: ПЕРСПЕКТИВЫ ДЕВЕЛОПМЕНТА И ИНВЕСТИЦИЙ»
Цель форума: • Способствовать привлечению инвестиций в строительство объектов туристско-рекреационной зоны, жилой, торгово-развлекательной и складской недвижимости Калининградской области. Основные вопросы форума: • Инвестиционный климат и концепция развития Калининградской области. Механизмы стимулирования инвесторов по выходу в регион. • Создание рекреационно-туристических зон: взаимодействие власти и бизнеса. • Современные концепции строительства гостинично-курортных комплексов и управления ими: опыт успешных проектов в Калининградской области. • Инвестиционные возможности и перспективы девелопмента недвижимости в курортных городах Калининградской области. • Градостроительная политика: планы и опыт реализации в 2006-2007 г. на примере городов: Калининград, Янтарный, Зеленогорск, Светлогорск, Балтийск. • Законы и Постановления, оказывающие влияние на развитие области в сфере строительства. • Федеральный закон № 244-ФЗ от 29.12.2006 г. «О госрегулировании деятельности по организации и проведению азартных игр и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» и планы по реализации концепции размещения игорной зоны в Калининградской области; • Инструменты финансирования региональных девелоперских проектов; • Презентации инвестиционных проектов торгово-развлекательной, гостиничной, складской и жилой недвижимости. В первый день форума пройдут пленарное заседание, панельная дискуссия - открытый диалог власти и бизнеса, выступления с докладами топ-менеджеров крупнейших инвестиционных и строительных компаний, мастер-класс строительно-девелоперских компаний. В рамках форума состоится бизнес-тур по земельным участкам и объектам недвижимости Калининградской области. В рамках форума будут проводиться обучающий семинар и мастер-класс: Семинар: «Строительство в Калининградской области: практика согласований» Практика региона: o Инвестиционный контракт на строительство. o Оформление земельных отношений на период проектирования и строительства; o Порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; o Получение разрешения на строительство, ввод объекта в эксплуатацию. К участию в форуме приглашаются: • руководители девелоперских, строительных и управляющих компаний, работающих, а также планирующих выход на рынок недвижимости Калининградской области; • инвесторы – руководители профильных департаментов банков и инвестиционных компаний; • владельцы площадок под строительство; По вопросам участия в форуме, пожалуйста, обращайтесь к Организаторам: Тел/факс: (495)623-73-18 Главный продюсер Юлия Куварзина 623-73-18, info@region-forum.ru Информационная поддержка и аккредитация СМИ: Марат Мурадян 623-73-18, mm@region-forum.ru
[17.4.2008]
БЕЛОРУССКОГО ЦЕМЕНТА СТАНЕТ МЕНЬШЕ
Не секрет, что львиную долю дефицитных стройматериалов наша область получает из Белорусии. Цемент, кирпич, щебень, железобетонные конструкции, вот далеко не полный перечень того, что к нам привозят из соседней братской республики. Во многом именно этот сегмент экономики обеспечил то, что сегодня внешнеторговый оборот между Калининградской областью и регионами Белоруссии достиг 150 миллионов долларов в год. Об этом заявил на 7-м заседании Российско-Белорусского совета по долгосрочному сотрудничеству, который проходил на прошлой неделе в Калининграде, заместитель премьер-министра РБ Андрей Кобяков. В этом году, уточнил Андрей Владимирович, мы хотели бы выйти на показатель в 170 миллионов, а еще лучше на 200-250 миллионов. У нашего губернатора Георгия Бооса еще более впечатляющие планы: 350-400 миллионов «американских рублей». Однако участники встречи не скрывали, что в строительной отрасли непросто будет удержать завоеванные высоты. По словам одного из руководителей Белорусского совмина, в республике, как и у нас, наблюдается строительный бум, многие предприятия уже поставлены на реконструкцию, что не позволит выпускать пока продукцию в прежних объемах. В результате Белоруссия, которая раньше экспортировала строительные материалы, сама теперь завозит их в страну. - Только по цементу, - уточнил Кобяков, - наш дефицит в текущем году составит порядка 1,2 миллиона тонн. Любопытные цифры привел в выступлении на заседании совета министр ЖКХ и строительства Калининградской области Сергей Бучельников. Цемента из Белоруссии в янтарный край в 2007 году завезено 140 тысяч тонн, что почти на треть больше, чем в 2006-м. Щебня доставлено 203 тысячи тонн (плюс 10 процентов). - Все наши договоренности, - подытожил Сергей Олегович, - выполнены в полном объеме и по всем позициям. А все позиции это не только цемент и щебень, но и кирпич, железобетонные изделия, металлоконструкции, элементы крупнопанельного домостроения, известь и многое другое. И хотя теперь возможности Минска заметно ограничились, стороны договорились, что Калининградская область в течение недели в письменном виде обозначит свои потребности в строительных материалах, а Белоруссия, в свою очередь, уточнит объемы поставок. Но есть ныне, по меньшей мере, два препятствия, тормозящих рост внешнеторгового оборота между Калининградской областью и Республикой Беларусь, в том числе и в строительной отрасли. Первый - это транзит через территорию Литвы. Почему, к примеру, из РБ экспортируют калийные удобрения не через Калининградский порт, а через Клайпедский. - Тут нет никакой политики, чистая экономика, - отметил белорусский вице-премьер, - через Клайпеду получается на 8 долларов дешевле, то есть, на треть меньше, чем через Калининград. Глава нашего региона назвал такие действия дискриминационными, вспомнив о международном проекте «2К» и не исключив, что потребуется дойти до Брюсселя, где, как известно, находится штаб-квартира Европейского союза, членом которого является и Литва. Суть его в том, что Москва и Вильнюс должны были выработать комплекс мер и синхронизировать свои усилия с тем, чтобы оба порта, названия которых начинаются на эту букву, Калининград и Клайпеда, получили весомую прибавку грузовых потоков. Пока же, как иронизировал во время встречи с журналистами Георгий Боос, «2К» работает в интересах одного «К», так как тарифы на перевозки не в пользу россиян. Второе препятствие - подходы Москвы и Минска к налоговому законодательству, в частности, в отношении к экспортному налогу на добавленную стоимость, на что жалуются некоторые предприниматели. Они сетуют: дескать, приходится тратиться дважды - и в России, и в Белоруссии. - Для меня это новая информация, - не скрывал в ходе пресс-конференции Анатолий Кобяков. - Видимо, в чем-то недоработали наши таможенные органы, хотя есть соответствующие решения на уровне Союзного государства. А на совещании перед этим Анатолий Владимирович отдал распоряжение своим подчиненным: отправить из Белоруссии в Калининградскую область фуру со строительными материалам не через Польшу, а через Литву и доложить ему о результатах с полными выкладками о том, кто, где и сколько заплатил. К слову, о Союзном государстве России и Белоруссии. На 7-м заседании совета по сотрудничеству эту структуру представлял заместитель государственного секретаря СГ Василий Хрол. Воспользовавшись его присутствием, министр С. Бучельников предложил реконструировать один из цементных заводов в Белоруссии за счет средств бюджета Союзного государства и ввести квоту поставок для Калининградской области. Есть и другие предложения, которые могут поддержать строительный комплекс нашего региона. Поскольку нет возможности экспортировать из Белоруссии цемент и щебень в прежних объемах, Анатолий Кобяков считает необходимым доставку в янтарный край готовых изделий и конструкций. А Георгий Боос не исключил создания совместного предприятия по производству бетона в Калининградской области. Многое может дать и взаимное участие в выставках. В первый день визита гостей из Минска во Дворце культуры железнодорожников открылась выставка белорусских товаропроизводителей, где активно заявили о себе представители стройкомплекса. С. Бучельников в связи с этим вспомнил, что на международной выставке «Фасад-2007» белорусы получили львиную долю дипломов и пригласил на новую выставку, которая пройдет в Калининграде в середине марта. И еще о взаимодействии в строительстве. Белорусская сторона не скрывала своего интереса к некоторым объектам в нашем регионе, возводимым как по федеральной целевой программе развития Калининградской области до 2010 года, так и по другим программам. Напомню, что ранее белорусы, выиграв конкурс, участвовали в возведении первого энергоблока Калининградской ТЭЦ-2, так что немалый опыт полезного сотрудничества имеется, а позже поставили машиностроительное оборудование для предприятия «БалтКерамика» в поселке Прибрежный на окраине областного центра, возможности которого позволяют выпускать до 32 миллионов штук кирпича в год. Теперь же белорусы не исключают своего участия в строительстве глубоководного порта «Восточный» в Балтийске, где, по словам Георгия Бооса, работы уже ведутся, а также детского лагеря отдыха на берегу Балтийского моря. Если эти и другие, пусть и не такие масштабные, проекты удастся реализовать, то уже на 8-м заседании Российско-Белорусского совета по долгосрочному сотрудничеству, которое стороны договорились провести в феврале 2009 года в Минске, мы услышим не о 150 миллионов «зеленых» внешнеторгового оборота между Калининградской областью и регионами РБ, а куда как более приятную уху цифру. Владимир Костомаров "Рынок жилья", №7, 28.02.2008
[4.4.2008]
АССОЦИАЦИЯ СТРОИТЕЛЕЙ РАТУЕТ ЗА ГОСРЕГУЛИРОВАНИЕ
РОСТ ЦЕН НА ЦЕМЕНТ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ ВРЯД ЛИ ОСТАНОВИТЬ. Те, кто, возможно, успел поработать в журналистике еще в коммунистические времена, не забыли о такой популярной рубрике тех лет - «Возвращаясь к напечатанному». Дескать, приехал бравый корреспондент на отстающую стройку, написал проблемно-аналитическую статью, объяснил нерадивым товарищам, почему социалистические обязательства выполняются не должным образом, а спустя некоторое время вновь пожаловал на объект. И допытывается с пристрастием: подтянулись ли, вышли на выполнение плановых показателей? ВИЦЕ-ПРЕМЬЕРА ПРИВЕЗЛИ НА «БАЛТКЕРАМИКУ» Не знаю, как вы, уважаемый читатель, а я лично искренне полагаю, что в таком вот «возвращении» был и остается определенный смысл, и не только во времена так называемой плановой экономики. Поэтому если обратиться к некоторым публикациям в «Рынке жилья» последнего времени, то нетрудно сделать вывод: вместе с экспертами мы пытаемся разобраться, что происходит у нас на строительном рынке и в непростой сфере жилищно-коммунальных отношений. Одна из таких ситуаций - ответ на вопрос, что происходит сегодня со строительными материалами, точнее, как быстро растут на них цены. Наверное, самое время вспомнить, что одно из самых значительных политических событий наступившего года - приезд в Калининградскую область первого вице-премьера Дмитрия Медведева, кандидата в президенты Российской Федерации. Наблюдатели всегда обращали внимание на то, какие именно объекты посещают высокие гости в ходе рабочих поездок. С учетом специфики нашего издания хотели бы еще раз напомнить о том, что принимающая сторона пригласила Дмитрия Анатольевича на завод «Балткерамика» в поселок Прибрежный. Выбор, понятно, объяснить несложно. Первый вице-премьер - куратор приоритетных национальных проектов. Один из них - «Доступное и комфортное жилье - гражданам России», где позиции Калининградской области, если сравнивать с другими регионами нашей страны, смотрятся очень даже предпочтительно. В 2007 году увеличили объемы сданного в эксплуатацию жилья в полтора раза и вышли на отметку в 750 тысяч квадратных метров. Планка 2008-го не менее завораживающая - один миллион «квадратов». А в случае с «Балткерамикой» удачно дополнилось и то, что, во-первых, производимые ныне предприятиями стройматериалы, по оценке некоторых специалистов, занимают до 60 процентов в стоимости жилья, а во-вторых, завод официально зарегистрирован как резидент Особой экономической зоны в Калининградской области, где, как известно, нижняя планка инвестиций в проект составляет не менее 125 миллионов рублей. А данная позиция также продолжает оставаться под строгим контролем федерального центра. О ситуации на рынке строительных материалов еще поговорим более подробно, а пока напомню, что завод в Прибрежном - первый в нашей стране оснащенный робототехникой завод по производству керамического кирпича. Заявленный объем инвестиций - 900 миллионов рублей, объем продукции - около 32 миллионов штук условного кирпича в год, количество рабочих мест – 120. Такое может обрадовать не только первого заместителя председателя федерального правительства. КИРПИЧА ВЫПУЩЕНО НА 80 ПРОЦЕНТОВ БОЛЬШЕ Между тем к положению со строительными материалами стоит присмотреться потщательнее не только по политическим основаниям. В недавнем интервью «Рынку жилья» председатель комитета облдумы по развитию инфраструктуры, промышленности, строительству, туризму, малому и среднему предпринимательству Алексей Зиновьев рассказал о некоторых планах нынешнего года. - Уже после нового года, - уточнил депутат, - мы встречались с министром ЖКХ и строительства регионального правительства Сергеем Бучельниковым. Разговор, главным образом, шел о выполнении программы «Жилище». Там, где жилище, там строительные материалы и анализ ситуации на соответствующем рынке. Во время встречи на Кирова, 17, Сергей Олегович напомнил нардепам о наличии подпрограммы «Развитие стройиндустрии и промышленности строительных материалов, изделий и конструкций». Доложил и о положительной динамике, которая в цифровом выражении выглядит весьма убедительно: по сравнению с 2006 годом продукции выпустили на 50 процентов больше. Это, так сказать, в целом, по производству стеновых материалов рост составил 100 процентов, по кирпичу - 80, по панелям и конструкциям для крупнопанельного домостроения - 50 процентов. Здорово поработали не только инженеры и рабочие «Балткерамики». Как уже информировал «Рынок жилья», в 2007 году запустило завод по производству стеновых блоков ООО «Пионер» (проектная мощность 60 тысяч кубических метров в год), в поселке Луговое Гурьевского округа заработало предприятие ООО «Бетон строй-плюс» по выпуску бетонных смесей (мощность до 200 тысяч «кубов» в год), в Гурьевске ООО «РИВА ТРАНС» создало новые рабочие места на участке по производству декоративных изделий из бетона (мощность до 20 тысяч кубов), в Светлом ООО «Строительные технологии» открыло цех по производству тротуарной плитки (40 тысяч кубометров). В ГУСЕВЕ ОТКРОЮТ ДВА ЗАВОДА Что год грядущий нам готовит? Об этом профильный министр Сергей Бучельников проинформировал коллег на декабрьском заседании правительства в конце прошлого года. Одной из точек прорыва обещает стать Гусев. Здесь по поручению губернатора Георгия Бооса администрация муниципалитета во главе с Николаем Цукановым заключила инвестиционное соглашение о совместной реализации проекта по строительству на территории округа предприятия по производству железобетонных изделий и конструкций для строительства жилых домов. Предполагается использование технологии сборно-монолитного каркасного домостроения проектной мощностью 250 тысяч квадратных метров в год, для чего потребуется не менее 450 миллионов рублей. Процесс, что называется, пошел. Победителем аукциона признана группа компаний ЗАО «М-Индустри», которой продан земельный участок площадью 11,6 га. В том же Гусеве, как проинформировали в региональном министерстве ЖКХ и строительства, ООО «Гусевский силикатный завод» намерено возвести завод по производству газосиликатных блоков. Среди других проектов развития стройиндустрии ближайшего времени - завод по производству керамического кирпича в Краснознаменском городском округе, домостроительный комбинат проектной мощностью 150 тысяч квадратных метров жилья в год в Багратионовском округе, а также машиностроительные предприятия по производству оборудования для цементных заводов и оснастки для домостроительных комбинатов и завод по производству цемента методом помола клинкера мощностью до 1660 тысяч тонн в год. ЦЕМЕНТ ВСПОМИНАЮТ ВСЕ ЧАЩЕ Хотя мы уже и упомянули о желании региональных и муниципальных властей всячески содействовать увеличению выпуска строительных материалов, реальная практика дает все больше поводов для тревог. Так, цементные производства в Калининградской области пока так и не появились, но именно отсутствие этой составляющей все сильнее «давит» на рынок жилья. К примеру, директор Фонда жилищного и социального строительства Калининградской области Борис Бабаянц не скрывает, что рост цен на новое жилье в ближайшей перспективе не удастся остановить из-за продолжающегося роста цен на строительные материалы. Причем в разговорах с журналистами застройщики и риэлторы все чаще упоминают о бетоне, цена на который за 2007 года выросла примерно в два раза. Вспоминается в связи с этим приезд в прошлом году в Калининградскую область гостей из Магнитогорска, делегацию которых возглавлял вице-мэр этого крупного города Виктор Храмцов. Говорили о динамике социально-экономического развития двух муниципалитетов и о том, как в них строится жилье. У заместителя уральского градоначальника один из калининградских строителей поинтересовался: - А сколько у вас стоит цемент? Оказалось: 2500 рублей за тонну, тогда как в самом западном российском регионе некоторым компаниям приходилось выкладывать за него уже по 6 тысяч рублей. И это, к слову, во многом объясняет, почему цены на жилье в янтарном крае скачут куда как быстрее, чем в «Большой России». Хотел бы привести в связи с этим мнение одного из патриархов строительной отрасли региона, генерального директора компании «Калининградстрой-Холдинг» А.Ильина. - Я не вижу реальных предпосылок для того, чтобы остановить рост цен на цемент, - говорит Александр Григорьевич. - А для того, чтобы возвести квадратный метр жилья, требуется в среднем чуть менее тонны цемента. Если в начале 2007 года крупный строительный холдинг, в составе которого работает А. Ильин, тратил за цену цемента 2500 рублей, то сейчас не менее 5200, и то во многом благодаря солидным объемам. Он уточнил, что сегодня выгоднее возить в Калининградскую область не из российских регионов, а из Германии, Скандинавии и даже Китая. Причем разрыв между спросом и предложением все более увеличивается. По оценкам специалистов, в 2008 году российские заводы выпустят 58 миллионов тонн цемента, а для реализации имеющихся планов строительства его потребуется никак не меньше 80 миллионов, а к 2010 году - и вовсе 120 миллионов. Но за последние годы в нашей стране начато строительство лишь двух заводов по выпуску цемента мощностью 1,2 миллиона тонн продукции в год, в плане - еще три, но они общей ситуации не спасут. А можно ли ожидать появления аналогичных производств на берегах Преголи? Александр Ильин напомнил о планах строительства предприятия по помолу обожженного камня. Уже и место определено - Черняховский городской округ. И предполагаемая мощность - 300 тысяч тонн продукции в год. Но пока нет ясности, кто именно получит право реализовать этот проект, который некоторыми аналитиками рассматривается как перспективный и доходный. Владимир Костомаров P.S. На днях «Российская газета» вновь обратилась к «цементной» теме. Ассоциация строителей России для сдерживания роста цен на цемент, а значит, и на жилье, предлагает перейти к частно-государственному партнерству. По сути, это означает введение госрегулирования на отдельные стройматериалы - цемент, щебень, песок. Крупные застройщики стонут от стремительного роста цен на основной цемент. По данным ассоциации, только за прошлый год его стоимость подскочила от 80 до 140 процентов. Одной из главных причин подорожания цемента эксперты называют существующую сегодня монополию на его производство. В России его производят фактически три компании. Сегодня стоимость тонны цемента доходит до 10 тысяч рублей. А к лету, по мнению президента упомянутой выше ассоциации Николая Кошмана, может увеличиться еще в полтора раза. Попытки привлечь конкурентов из-за рубежа с помощью отмены ввозной пошлины пока не принесли ощутимого результата. Это признают и представители Федеральной антимонопольной службы. Теперь специалисты призывают федеральное правительство участвовать в возведении цементных заводов. «Доля государства должна составить 25-30 процентов, - считает Николай Кошман. - При этом необходимо ввести практику централизованных закупок с фиксированной ценой». Крупные девелоперы ныне готовы самостоятельно взяться за строительство. Однако, по оценкам директора аналитического управления компании «АнтантаПиоглобал» Георгия Иванина, полной мощности эти предприятия смогут достигнуть не раньше 2010 года. А до этого цена на цемент продолжит расти, а следовательно, и стоимость жилья. Владимир Костомаров "Рынок жилья", №4, 07.02.2008
[4.4.2008]
Добро пожаловать
Каталог товаров
Вход для организации
Наши услуги и баннеры
Вопросы и помощь
Гостевая книга

Покупателю
Имя:
Пароль:
Регистрация
Корзина
Очистить корзину
Заказы (10)
10 самых популярных организаций
Notice: Undefined variable: i in /var/www/kaliningradnet/data/www/build.kaliningrad.net/header_right.php3 on line 59 1. А.С. - Строй (27594)...
2. ВЕСТ СТАЙЛ (26431)...
3. Русский Строительный Стандарт (25877)...
4. Бипепласт-А (25365)...
5. СтройИнтерьер - ежемес. журнал, Калининград (22366)...
6. Пенобетон Лтд. (19416)...
7. Проектный институт "Стройпроект" (19318)...
8. Творческая мастерская Интерьера (18534)...
9. Газета "СТРОЙКА в Калининграде" (18427)...
10. Роскомплект (15973)...
10 самых популярных запросов
1. брус (9074)...
2. Пенобетон (8648)...
3. кирпич (8253)...
4. окна (8014)...
5. двери (7749)...
6. цемент (7162)...
7. кабель (6838)...
8. клей (6717)...
9. оЕМНАЕРНМ (6332)...
10. брус строительный (5119)...
5 самых популярных категорий рубрикатора
1. Светильники (лампы, прожекторы)....
2. Строительные конструкции оборудование и изделия....
3. Строительные материалы....
4. Строительство, монтаж, отделка, ремонт....
5. Ремонтно-строительные работы. Услуги....
Последние 5 организаций, добавленных в базу
1. Жилсервис Про...
2. STM-Group...
3. «СпецАвтоТранс»...
4. "Торговый дом Чайковский"...
5. "Бастион"...
Последние 5 товаров, добавленных в базу
1. Станок для разделки кромок листов...
2. Станок для разделки кромок листов до 50мм...
3. Станок передвижной для разделки кромок листов до50мм...
4. Корончатое сверло 12мм-120мм...
5. Датчик контроля протечки воды"H2O-Контакт"...




Rambler's Top100 Rambler's Top100

© 2000 - 2009 Дизайн, разработка и поддержка ARDIS